Wie man in Thailand ein Unternehmen gründet: Eine Anleitung in 12 Schritten

Ein Unternehmen in einem neuen Land zu gründen ist eine entmutigende Aufgabe, und Thailand bildet da keine Ausnahme. Die Möglichkeiten sind real, von Tourismus und Gastronomie hier in Phuket bis hin zu Handel, Dienstleistungen und verarbeitendem Gewerbe im ganzen Land, aber die Regeln für ausländisches Eigentum sind streng und die Strafen bei Missachtung gravierend. Schlimmer noch: Viele Ratschläge, die im Internet kursieren (und zuversichtlich von Ausländern geteilt werden, "die schon seit Jahren hier sind"), sind veraltet oder schlichtweg falsch. Diese 12-Schritte-Anleitung führt Sie durch den Weg, wie Sie 2026 auf die richtige Weise ein Unternehmen in Thailand gründen, vom Ausländergeschäftsgesetz bis hin zu Visa, Steuern und der Strohmann-Aktionärsfalle, die Sie unbedingt vermeiden müssen.

Wichtig: Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Finanzberatung. Das thailändische Wirtschaftsrecht ist komplex und ändert sich häufig, und die Durchsetzung wurde 2026 drastisch verschärft. Beauftragen Sie vor jeder Gründung stets einen zugelassenen thailändischen Anwalt und einen qualifizierten Buchhalter. Die folgenden Zahlen sind ungefähre Richtwerte für 2026, und staatliche Gebühren kommen noch hinzu.

Step 1: Understand the Foreign Business Act

Das Ausländergeschäftsgesetz (Foreign Business Act, FBA) von 1999 regelt, was Nicht-Thais hier geschäftlich tun dürfen und was nicht, weshalb es das Erste ist, was Sie verstehen müssen. Das thailändische Recht betrachtet ein Unternehmen dann als "ausländisch", wenn nicht-thailändische Staatsbürger 50 Prozent oder mehr seiner Anteile halten, und ausländischer Besitz ist im Allgemeinen auf 49 Prozent beschränkt, es sei denn, Sie qualifizieren sich für einen der Sonderwege in Schritt 4.

Das Gesetz unterteilt beschränkte Aktivitäten in drei Listen:

• Liste 1 (vollständig verboten): Keine Lizenz ändert daran etwas. Dazu gehören Zeitungsveröffentlichungen und Rundfunk, Landwirtschaft und Gartenbau, Tierhaltung, Forstwirtschaft, Fischerei in thailändischen Gewässern, Gewinnung thailändischer Kräuter, Handel mit thailändischen Antiquitäten, Herstellung von Buddha-Figuren und Landhandel.
• Liste 2 (nationale Sicherheit, Kultur oder natürliche Ressourcen): Eine ausländische Beteiligung ist nur mit Zustimmung des Kabinetts sowie einer Lizenz für ausländische Unternehmen (Foreign Business Licence) möglich.
• Liste 3 (Branchen, in denen thailändische Unternehmen "noch nicht bereit" für den Wettbewerb sind): Die umfangreichste Liste, die die meisten Dienstleistungen umfasst, darunter Buchhaltung, Ingenieurwesen, Bauwesen, Werbung sowie den Großteil des Einzel- und Großhandels. Ausländer können diese mit einer Foreign Business Licence (FBL) betreiben.

Wenn Sie hier Fehler machen, sind die Strafen hart: Nach den Paragraphen 36 und 37 drohen bis zu drei Jahre Freiheitsstrafe und eine Geldstrafe von 100.000 bis 1 Million THB, plus die zwangsweise Auflösung des Unternehmens. Das ist 2026 keine graue Theorie: Das Amt für Gewerbeentwicklung (Department of Business Development) hat im Rahmen der DBD-Anordnung Nr. 1/2569 (gültig ab 1. April 2026) eine massive Razzia und Prüfungswelle begonnen, bei der ausländisch verflochtene Unternehmen viel strenger unter die Lupe genommen werden (siehe Schritt 3).

Step 2: Choose your business structure

Ausländer arbeiten in der Regel in einer der folgenden Formen:

• Partnerschaften. Eine einfache Partnerschaft (alle Partner haften unbeschränkt) erfordert keine Registrierung; eine Kommanditgesellschaft (mindestens ein Partner haftet unbeschränkt, andere beschränkt) muss registriert werden.
• Repräsentanz (Representative Office). Nur für umsatzfreie Zwecke. Sie kann den Markt erforschen, Waren beschaffen, die Qualität prüfen und an eine Hauptniederlassung im Ausland berichten, darf jedoch kein Einkommen erzielen.
• Regionalbüro (Regional Office). Koordiniert und betreut die Niederlassungen eines Unternehmens in der gesamten Region, ebenfalls ohne Umsätze zu generieren, und alle Kosten werden von der ausländischen Hauptniederlassung getragen.
• Zweigstelle (Branch Office). Im Gegensatz zu den vorgenannten kann eine Zweigstelle in Thailand sehr wohl Einnahmen erzielen, benötigt jedoch möglicherweise eine FBL, und ihre Haftung kann sich bis auf die Hauptniederlassung erstrecken.
• Kapitalgesellschaft (Limited Company). Bei Weitem die gängigste Rechtsform für ein echtes operatives Geschäft. Eine private Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Ltd) erfordert einen Gesellschaftsvertrag und Statuten. Eine aktiengesellschaft (Plc) ist wesentlich anspruchsvoller (mindestens 15 Gründer, ein Vorstand von fünf oder mehr Personen mit thailändischer Mehrheit) und entspricht nur selten dem, was ein neues Unternehmen benötigt.

Für die meisten ausländischen Unternehmer, einschließlich derer, die sich in Phuket niederlassen, ist eine private Gesellschaft mit beschränkter Haftung die richtige Struktur.

Step 3: Sort out ownership, and avoid the nominee trap

Standardmäßig muss eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu mindestens 51 Prozent in thailändischem Besitz sein, während Ausländer 49 Prozent oder weniger halten. Ausländer können das tägliche Geschäft dennoch als Geschäftsführer kontrollieren, und Unternehmen können mit verschiedenen Aktiengattungen und Stimmrechten strukturiert werden, was genau die Art von Aufgabe ist, die ein guter Anwalt ordnungsgemäß einrichtet.

Was Sie auf keinen Fall tun dürfen, ist die Verwendung von Strohmann-Aktionären (Nominees): thailändischen Staatsbürgern, die Anteile treuhänderisch für einen Ausländer halten, ohne echtes Investment oder wirtschaftliches Interesse an dem Unternehmen. Dies ist nach dem FBA (Paragraphen 36 und 37) sowohl für den Strohmann als auch für den Ausländer illegal, und das Jahr 2026 ist der falsche Zeitpunkt, um dies auszuprobieren. Die Razzien des DBD überprüfen nun die Mittelherkunft thailändischer Aktionäre (einschließlich dreimonatiger Kontoauszüge), gleichen Daten zu wirtschaftlich Berechtigten ab und wenden Tests zur "tatsächlichen Kontrolle" an, die über das auf dem Papier Genannte hinausblicken. Dieselbe Warnung gilt für den alten Trick, ein mehrheitlich thailändisches Unternehmen in Kombination mit einer Vollmacht für den Grundbesitz zu nutzen. Wenn Sie eine echte Mehrheit oder die vollständige Kontrolle wünschen, tun Sie dies auf legalem Weg über Schritt 4 und nicht über Strohmänner.

Step 4: Know the routes to majority or 100% foreign ownership

Es gibt drei legitime Wege, wie ein Ausländer mehr als 49 Prozent und potenziell bis zu 100 Prozent besitzen kann:

• Foreign Business Licence (FBL). Praktisch eine Lizenz für das Unternehmen, eine beschränkte (in der Regel Liste 3) Aktivität auszuüben. Sie ermöglicht einen höheren oder vollständigen ausländischen Besitz, ist jedoch mit strengen Prüfungen und Auflagen verbunden.
• BOI-Förderung. Das Board of Investment fördert Aktivitäten, die der thailändischen Wirtschaft zugutekommen. Vom BOI geförderte Unternehmen können sich zu 100 Prozent in ausländischem Besitz befinden und genießen große Vorteile: Befreiungen von der Körperschaftsteuer für 3 bis 13 Jahre, Befreiungen von Einfuhrzöllen, erleichterte Arbeitserlaubnisse und gelockerte Regeln für Grundbesitz. Dies ist der Königsweg, wenn sich Ihr Unternehmen dafür qualifiziert.
• US Treaty of Amity (nur für US-Staatsbürger). Ermöglicht US-amerikanischen Bürgern oder mehrheitlich US-geführten Unternehmen, bis zu 100 Prozent eines thailändischen Unternehmens in den meisten Branchen ohne FBL zu besitzen, mit einigen Ausnahmen wie Land und natürlichen Ressourcen.

Step 5: Register your company

Die Unternehmensregistrierung erfolgt über das Department of Business Development (DBD). Seit 2026 läuft der Prozess vollständig digital über das neue Online-System BizRegist des DBD. In Kürze: Reservieren Sie Ihren Firmennamen, reichen Sie den Gesellschaftsvertrag und die Statuten ein, halten Sie eine Gründungsversammlung ab, registrieren Sie das Unternehmen und melden Sie es für Steuern und Mehrwertsteuer an. Unkomplizierte Registrierungen können in etwa einer Woche abgeschlossen sein, zuzüglich staatlicher Gebühren, die sich nach Ihrem eingetragenen Stammkapital richten.

Step 6: Meet the capital requirements

Die wichtigsten Kennzahlen, die Sie einplanen sollten:

• 1 Million THB: das praktische Mindeststammkapital für eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
• 2 Millionen THB: das eingezahlte Kapital, das pro ausländischer Arbeitserlaubnis, die Sie beantragen möchten, erforderlich ist.
• 3 Millionen THB: das Mindestkapital pro geschäftlicher Aktivität, die eine FBL erfordert.

Sie müssen bei einer mehrheitlich thailändischen Gesellschaft nicht immer den vollen Betrag im Voraus in bar vorweisen, aber die Schwellenwerte für Arbeitserlaubnisse und FBL sind real, und BOI-Unternehmen folgen ihren eigenen Regeln.

Step 7: Get your visa and work permit

Um in Ihrer eigenen Firma zu arbeiten, benötigen Sie ein Non-Immigrant-Visum "B" sowie eine Arbeitserlaubnis. Der übliche Weg: Holen Sie das initiale Non-B-Visum bei einer thailändischen Botschaft oder einem Konsulat ein (oft 90 Tage gültig), reisen Sie nach Thailand ein, beantragen Sie die Arbeitserlaubnis und verlängern Sie das Visum anschließend auf 12 Monate. Weitere Details finden Sie in unserem Leitfaden für Non-B-Visa und Arbeitserlaubnisse.

Eine entscheidende Regel, die in älteren Leitfadens fehlt: Um eine Arbeitserlaubnis zu sponsern, muss ein normales Unternehmen 2 Millionen THB eingezahltes Stammkapital und vier thailändische Vollzeitmitarbeiter (in der Sozialversicherung) pro ausländischer Arbeitserlaubnis nachweisen (das Verhältnis 1:4). Vom BOI geförderte Unternehmen sind davon ausgenommen. Besser Verdienende qualifizieren sich möglicherweise auch für das Long-Term Resident (LTR) Visum; beachten Sie, dass das Destination Thailand Visa (DTV) auf digitale Nomaden und Freiberufler ausgerichtet ist, nicht auf die Führung eines thailändischen Unternehmens, weshalb es kein Ersatz für eine Arbeitserlaubnis ist.

Step 8: Open a corporate bank account

Ein thailändisches Unternehmen benötigt ein thailändisches Firmenbankkonto. Wenn Ihr Unternehmen klein ist, bietet Ihnen die Bank anfangs möglicherweise nur ein Sparkonto statt eines Girokontos an. Sie können Online-Zahlungen und Abhebungen tätigen, erhalten jedoch eventuell erst dann ein Scheckbuch oder eine Firmen-Debitkarte, wenn das Geschäft etablierter ist.

Step 9: Understand your taxes

Planen Sie diese Posten vom ersten Tag an ein und stellen Sie einen Buchhalter ein:

• Körperschaftsteuer (Corporate Income Tax, CIT): Der Standardsteuersatz beträgt 20 Prozent des Nettogewinns. Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) (eingezahltes Kapital bis zu 5 Millionen THB und Umsatz bis zu 30 Millionen THB) zahlen einen reduzierten Satz: 0 Prozent auf die ersten 300.000 THB, 15 Prozent auf 300.001 bis 3 Millionen THB und 20 Prozent darüber hinaus.
• Mehrwertsteuer (VAT): 7 Prozent. Sie müssen sich für die Mehrwertsteuer registrieren, sobald der Jahresumsatz 1,8 Millionen THB übersteigt.
• Quellensteuer (Withholding Tax): Auf Zahlungen wie Dienstleistungen, Miete, Zinsen und Lizenzgebühren fallen verschiedene Sätze an, die Sie einbehalten und abführen müssen.
• Einkommensteuer: Diese zahlen Sie auf das Gehalt, das Sie sich von der Firma auszahlen lassen.

Unternehmen müssen jährlich geprüfte Jahresabschlüsse einreichen, und ein Unternehmen, das niemals Handel betreibt oder Berichte einreicht, läuft Gefahr, aus dem Register gestrichen zu werden.

Step 10: Employing other foreigners

Die Anzahl der ausländischen Arbeitserlaubnisse, die Ihr Unternehmen halten kann, richtet sich hauptsächlich nach dem Kapital und der Anzahl der thailändischen Mitarbeiter: 2 Millionen THB Stammkapital und vier thailändische Mitarbeiter für jede ausländische Arbeitserlaubnis. Planen Sie Ihre Einstellungen und Ihr Kapital gemeinsam oder nutzen Sie den BOI-Weg, wenn Sie ein größeres ausländisches Team ohne diese Quoten benötigen.

Step 11: Property and assets

Ausländer können in Thailand kein Land besitzen. Die legitimen Optionen für ein Unternehmen sind das Anmieten von Räumlichkeiten (registrierte Mietverträge von bis zu 30 Jahren sind üblich), der Kauf einer Eigentumswohnung (Ausländer dürfen bis zu 49 Prozent der veräußerbaren Fläche eines Wohngebäudes besitzen) oder der Erwerb von Grundstücken über ein vom BOI gefördertes Unternehmen, sofern dies zulässig ist. Lassen Sie sich nicht von dem weit verbreiteten Modell verleiten, "eine thailändische Firma zur Haltung des Landes zu gründen": Wenn die thailändischen Aktionäre Strohmänner sind, ist das illegal und steht im Fokus der Durchsetzungsmaßnahmen des Jahres 2026.

Step 12: Get proper professional help

Nichts von alledem ersetzt ein gutes lokales Team. Eine renommierte thailändische Anwaltskanzlei und ein qualifizierter Buchhalter strukturieren Ihr Unternehmen korrekt, sorgen dafür, dass Sie die strengeren Regeln des Jahres 2026 einhalten, und sparen Ihnen in der Regel weit mehr Geld, als sie kosten. Dies ist die beste Investition, die Sie bei der Gründung eines Unternehmens in Thailand tätigen können.

Frequently asked questions

Can a foreigner own 100% of a business in Thailand?

Ja, aber nur über einen bestimmten Weg: BOI-Förderung, eine Foreign Business Licence oder (für US-Staatsbürger) den Treaty of Amity. Ohne einen dieser Wege ist der ausländische Besitz an einer thailändischen Gesellschaft auf 49 Prozent begrenzt.

Are nominee shareholders legal in Thailand?

Nein. Die Verwendung thailändischer Staatsbürger als Strohmann-Aktionäre zur Umgehung des Ausländergeschäftsgesetzes ist für beide Parteien illegal und wird mit bis zu drei Jahren Haft, Geldstrafen von 100.000 bis 1 Million THB sowie der Auflösung des Unternehmens bestraft. Die Durchsetzung wurde 2026 massiv verschärft.

How much money do I need to start a company in Thailand?

Planen Sie mindestens 1 Million THB an Stammkapital ein, das sich auf 2 Millionen THB erhöht, wenn Sie eine Arbeitserlaubnis benötigen, sowie 3 Millionen THB pro Aktivität, die eine Lizenz für ausländische Unternehmen erfordert, zuzüglich staatlicher Gebühren und professioneller Kosten.

What visa do I need to run a business in Thailand?

Ein Non-Immigrant-Visum "B" zusammen mit einer Arbeitserlaubnis. Besser Verdienende qualifizieren sich möglicherweise für das LTR-Visum, und BOI-Unternehmen erhalten vereinfachte Genehmigungen. Das DTV ist für digitale Nomaden gedacht und nicht für die Führung eines lokalen Unternehmens.

What tax will my Thai company pay?

Körperschaftsteuer zu 20 Prozent (mit reduzierten KMU-Sätzen bei geringeren Gewinnen), 7 Prozent Mehrwertsteuer, sobald der Umsatz 1,8 Millionen THB übersteigt, sowie Quellensteuern und Ihre eigene Einkommensteuer auf das Gehalt.

Can I buy land for my business in Thailand?

Als Ausländer nicht direkt. Mieten Sie die Geschäftsräume an (bis zu 30 Jahre), kaufen Sie eine Eigentumswohnung oder nutzen Sie eine BOI-Struktur, wo dies erlaubt ist. Vermeiden Sie Konstrukte aus thailändischer Gesellschaft und Strohmännern zum Halten von Grundstücken, da diese illegal sind und zunehmend verfolgt werden.

Thailand belohnt Unternehmer, die sich korrekt aufstellen, und bestraft diejenigen, die es sich leicht machen, vor allem jetzt. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, engagieren Sie einen guten Anwalt und Buchhalter, und Sie können hier etwas wirklich Sinnvolles aufbauen. Haben Sie eine Frage oder eine Erfahrung zur Unternehmensgründung in Thailand zu teilen? Schreiben Sie es uns unten in die Kommentare.