Een condo kopen in Thailand als buitenlander 2026: kosten, juridische regels en het proces

Ja, een buitenlander kan volledig en voor eeuwig eigenaar zijn van een condo in Thailand, op diens eigen naam. Dat verbaast veel mensen die hebben gehoord dat buitenlanders hier geen vastgoed kunnen bezitten, en toch zijn beide stellingen tegelijk waar. Je kunt de grond niet bezitten, maar je kunt de condominiumunit zelf wel bezitten als volledige buitenlandse freehold. Het kopen van een condo in Thailand is de schoonste, veiligste en populairste manier voor expats, gepensioneerden en investeerders uit het buitenland om een woning in het land te bezitten, zolang je het buitenlandse quota van 49 procent begrijpt, je geld op de juiste manier overmaakt en gedegen due diligence verricht. Deze gids voor 2026 behandelt de juridische regels, het koopproces stap voor stap, de werkelijke kosten en belastingen, de keuze tussen erfpacht en volle eigendom, off-plan risico's en de extra dingen om te controleren in Phuket. Eén opmerking voordat we beginnen: vastgoedwetgeving is complex en verandert, dus schakel altijd een onafhankelijke advocaat in en doe je eigen due diligence. Dit is algemene informatie, geen juridisch of financieel advies.

Kunnen buitenlanders legaal vastgoed kopen in Thailand?

Buitenlanders kunnen legaal een condominiumunit in Thailand kopen en bezitten, maar ze kunnen geen grond bezitten. Dat ene onderscheid verklaart bijna alles over vastgoed hier. Een condounit wordt behandeld als een apart eigendom dat zich in een geregistreerd condominiumgebouw bevindt, zodat je de eigendomsakte van je unit kunt bezitten, ook al kun je niet de eigendomsakte bezitten van de grond waarop het gebouw staat. Huizen en villa's werken juist andersom, omdat daarbij grond is inbegrepen, en daarom betrekken ze meestal huurconstructies of bedrijfsstructuren.

Het recht om een condo te bezitten komt van de Thailand Condominium Act, waarin specifiek staat vermeld dat niet-Thais een unit in een geregistreerd condominium mogen bezitten op voorwaarde dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Je nationaliteit verandert dit antwoord niet. Een Amerikaan, een Brit, een Australiër, een Duitser en een Singaporeeër worden allemaal op dezelfde manier behandeld onder de wet. Dus wanneer mensen vragen of een Amerikaanse burger een condo in Thailand kan kopen, is het antwoord een eenvoudig ja, onder precies dezelfde voorwaarden als ieder ander.

Grond versus gebouw versus condo

Het helpt om drie dingen te scheiden. Grond is het enige dat buitenlanders in wezen niet rechtstreeks kunnen bezitten. Een gebouw of constructie, zoals een villa, kan wel door een buitenlander worden bezeten, zelfs wanneer de grond eronder wordt gehuurd. Een condominiumunit is het speciale geval waarin de wet voorziet, waarbij je echt freehold eigendom van de unit krijgt en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is de reden waarom "foreign freehold" de term is die je keer op keer zult zien in condovermeldingen, en waarom een condo de standaardaanbeveling is voor iedereen die diens naam op een echte eigendomsakte wil hebben.

Het buitenlandse quota van 49 procent uitgelegd

Elk condominiumgebouw in Thailand is onderworpen aan een limiet voor buitenlands eigendom: niet meer dan 49 procent van de totale vloeroppervlakte van alle units samen mag eigendom zijn van buitenlanders. De overige 51 procent moet Thais eigendom zijn. Dit wordt vaak afgekort tot het "buitenlandse quota van 49 procent" en het is het allerbelangrijkste om te controleren voordat je verliefd wordt op een specifieke unit.

Het quota wordt gemeten aan de hand van de vloeroppervlakte van het hele gebouw, niet op basis van het aantal units, en het wordt bijgehouden door de rechtspersoon van het gebouw (het beheerorgaan). In een populair project kan het buitenlandse quota uitverkocht raken terwijl er nog units beschikbaar zijn die binnen het Thaise quota vallen, waardoor twee identieke appartementen in hetzelfde gebouw heel verschillende prijzen en juridische statussen kunnen hebben, afhankelijk van het quota waarin ze vallen. Eenheden met buitenlands freehold kosten meestal meer juist omdat ze beperkt zijn.

Als het buitenlandse freehold quota in een gebouw al vol is, heb je de unit niet per se verloren. Je kunt deze in plaats daarvan kopen op basis van erfpacht, of in sommige gevallen via een Thais bedrijf, hoewel bedrijfseigendom eigen juridische complicaties met zich meebrengt en nooit moet worden gebruikt als een manier om buitenlands grondbezit te verhullen. Bevestig altijd schriftelijk dat een unit beschikbaar is onder het buitenlandse quota voordat je ergens voor betaalt. Een aanbetaling voor een reservering op een unit die je in feite niet op jouw naam kunt registreren als freehold is een klassieke en vermijdbare fout.

Voldoende eigendom versus erfpacht: wat moet je kiezen?

Freehold betekent dat je de unit volledig en voor onbepaalde tijd bezit, met je naam op de eigendomsakte en het recht om te verkopen, verhuren, verhypothekeren of door te geven. Leasehold betekent dat je een langdurig huurcontract hebt, geregistreerd bij het Land Office voor maximaal 30 jaar per keer, met verlengingen die per contract worden overeengekomen in plaats van door de wet te worden gegarandeerd. Voor een condo moeten de meeste buitenlandse kopers streven naar foreign freehold als er een quotumunit beschikbaar is, omdat dit de sterkste eigendomsvorm is die de Thaise wet te bieden heeft aan een niet-Thai. Leasehold wordt de logische route wanneer het freehold quota vol is, wanneer je een villa of huis koopt, of wanneer het prijsverschil groot is en je het vastgoed maar voor een bepaalde periode nodig hebt.

Hoe te kiezen

Kies voor freehold als je de zekerheid van een echte eigendomsakte wilt, van plan bent het vastgoed voor lange tijd of voor onbepaalde tijd te houden, geeft om liquiditeit bij doorverkoop, en er een quotumunit beschikbaar is tegen een prijs die je accepteert. Kies voor leasehold als het freehold quota vol is en je van het gebouw houdt, als de leaseholdprijs aanzienlijk lager is en je tijdshorizon korter is, of als je er vertrouwen in hebt dat je kunt vertrouwen op een goed opgesteld huurcontract met duidelijke verlengingsvoorwaarden. Wat je ook kiest, laat het papierwerk nakijken door een onafhankelijke advocaat, want de waarde van een huurcontract zit volledig in de formulering. Het verschil tussen freehold en leasehold in Thailand is een van de meest voorkomende bronnen van verwarring bij kopers, dus het is de moeite waard om dit goed te regelen voordat je je ergens aan verbindt.

Hoe je het geld binnenbrengt: het FET-formulier

Om een condo te registreren als buitenlands freehold, moet je de volledige koopsom vanuit het buitenland in vreemde valuta naar Thailand overmaken en een bewijs van die overdracht verkrijgen van de ontvangende Thaise bank. Dit bewijs is het Foreign Exchange Transaction-formulier, meestal het FET-formulier genoemd (oudere documenten noemen het een Tor Tor Sam of een buitenlands valutakredietadvies). Dit is geen optioneel papierwerk. Het is een wettelijke voorwaarde voor buitenlands eigendom onder de Condominium Act, en het Land Office zal hiernaar vragen bij de overdracht.

De logica hiervan staat vermeld in de wet zelf: een buitenlander die een condo koopt, moet aantonen dat het gebruikte geld van buiten Thailand afkomstig is in een vreemde valuta en door een lokale bank is omgewisseld in Thaise baht. De Bank of Thailand regelt deze regels voor vreemde valuta, en je Thaise bank geeft het FET-formulier af zodra het geld binnen is. Wanneer je het geld overmaakt, doe dit dan in een vreemde valuta zoals Amerikaanse dollars, Britse ponden of euro's, laat de Thaise bank de omzetting naar baht aan hun kant doen, en zorg ervoor dat de overdracht als doel de aankoop van een condominium vermeldt en jou als koper noemt. Het overmaken van baht die al in Thailand aanwezig waren, of het omzetten naar baht voordat het aankomt, kan ertoe leiden dat je de juiste FET-formulering niet kunt krijgen, wat vervolgens de freeholdregistratie blokkeert.

Sinds 2026 geeft de bank een FET-formulier af voor grotere inkomende overdrachten en een kredietadvies voor kleinere, en beide kunnen de registratie ondersteunen mits het papierwerk jouw naam vermeldt en het doel aangeeft. Veel kopers gebruiken een gespecialiseerde overdrachtsdienst om de valuta kosten te verlagen, en diensten zoals Wise leggen uit hoe de FET-vereiste werkt voor vastgoedaankopen. Welke route je ook gebruikt, je zult ook een Thaise bankrekening willen openen voor de lokale kant van de transactie en voor het betalen van kosten en operationele kosten achteraf.

Het koopproces stap voor stap

Het proces van het kopen van een condo in Thailand als buitenlander is goed bewandeld en, voor een freehold unit, verrassend eenvoudig. Hier is de gebruikelijke volgorde van de eerste bezichtiging tot het vasthouden van de sleutels.

1. Bepaal je budget en financiering. Buitenlanders krijgen zelden een Thaise hypotheek, dus de meeste condo-aankopen zijn contant. Bereken je totale budget inclusief kosten en belastingen, en bevestig waar de fondsen vandaan komen uit het buitenland.
2. Zoek de unit en controleer het buitenlandse quota. Stel een shortlist samen van gebouwen en units, en bevestig vervolgens schriftelijk dat de door jou gekozen unit beschikbaar is onder het buitenlandse freehold quota, of besluit om leasehold te kopen.
3. Betaal een reserveringsaanbetaling. Een kleine reserveringsvergoeding haalt de unit van de markt terwijl het papierwerk wordt voorbereid. Vraag om een bon en een schriftelijk overzicht van de prijs, wat is inbegrepen en de tijdlijn.
4. Voer due diligence en een titelcontrole uit. Je advocaat verifieert de eigendomsakte, controleert op hypotheken of lasten, bevestigt het quota en controleert voor een doorverkoop of kosten en nutsvoorzieningen tot de datum zijn betaald.
5. Onderteken de koopovereenkomst. Dit contract legt de prijs, aanbetaling, het saldo, de overdrachtsdatum, wie welke belastingen betaalt en wat er gebeurt als een van beide partijen zich terugtrekt vast. Laat dit beoordelen voordat je tekent.
6. Maak het geld over en ontvang het FET. Maak het saldo over vanuit het buitenland in vreemde valuta en haal het FET-formulier of kredietadvies op bij je Thaise bank.
7. Draag het eigendom over bij het Land Office. Koper en verkoper (of hun aangewezen vertegenwoordigers) bezoeken het Land Office, presenteren de documenten inclusief het FET, betalen de kosten en belastingen, en de eigendom wordt die dag op jouw naam overgedragen.
8. Registreer nutsvoorzieningen en installeer je. Werk de administratie van het gebouw bij, regel elektriciteit, water en internet, en betaal eventuele reserveringsfondsen of bijdragen voor gemeenschappelijke ruimtes die verschuldigd zijn bij de overdracht.

Voor een doorverkoop unit kan het hele proces enkele weken duren. Voor een off-plan aankoop strekt dit zich uit over de bouwperiode, waarbij betalingen in fasen worden gedaan, wat het risicoprobleem aanzienlijk verandert.

Kosten, vergoedingen en belastingen bij het kopen van een condo

Naast de prijs van de unit moet je budgetteren voor overdrachtskosten en belastingen bij het Land Office plus juridische en administratieve kosten. Als grove richtlijn komen de totale overheidsoverdrachtskosten bij een doorverkoop ergens tussen de ongeveer 2 en 6 procent van de geregistreerde waarde uit, die door onderhandeling tussen koper en verkoper worden verdeeld. De hoofdlijnen zijn bekend, hoewel de exacte verdeling en de belastingen aan de kant van de verkoper afhangen van de deal, dus behandel dit als typische cijfers voor 2026 en bevestig ze voor jouw specifieke transactie.

Een paar punten zorgen ervoor dat de tabel logisch is. De overdrachtskosten van 2 procent zijn de belangrijkste overheidstoeslag en worden vaak gedeeld. Specifieke bedrijfsbelasting en zegelrecht sluiten elkaar wederzijds uit, dus een transactie betaalt de ene of de andere, nooit beide: Samui for Sale zet de condominiumoverdrachtsbelastingen en -kosten op een rij en bevestigt dat een SBT van 3,3 procent over het algemeen van toepassing is wanneer de verkoper de unit minder dan vijf jaar in bezit heeft gehad, waarbij het zegelrecht van 0,5 procent in plaats daarvan van toepassing is wanneer ze deze langer in bezit hebben gehad. Bronbelasting is een kostenpost voor de verkoper die wordt berekend op een progressieve schaal voor individuen. Wie uiteindelijk wat betaalt, is een kwestie van onderhandeling die in het contract is vastgelegd, dus spreek de verdeling af voordat je tekent. Het sinking fund en de maandelijkse kosten voor de gemeenschappelijke ruimte zijn doorlopende kosten van het bezit van elke condo, en deze vallen onder je bredere kosten van levensonderhoud in Phuket zodra je er intrekt. Als je van plan bent om huurinkomsten of buitenlands geld regelmatig naar het land te halen, lees je dan ook in over belasting over buitenlands inkomen dat je naar Thailand brengt.

Off-plan versus doorverkoop en off-plan risico's

Een off-plan condo is een condo die je koopt vóór of tijdens de bouw, waarbij je betaalt in termijnen die gekoppeld zijn aan bouwmijlpalen, terwijl een doorverkoop een afgebouwde unit is die je meteen kunt inspecteren en overdragen. Off-plan kan goedkoper zijn, biedt eerste keuze van units en uitzicht, en spreidt de betaling over tijd, maar het brengt reële risico's met zich mee die een doorverkoop niet heeft. De ontwikkelaar kan het project vertragen, de specificaties wijzigen of in het slechtste geval nalaten het te voltooien, en kopersbeschermingen zoals een escrowrekening worden in Thailand minder breed gebruikt dan in sommige andere landen.

Als je off-plan koopt, leg dan meer gewicht in de schaal voor due diligence naar de ontwikkelaar in plaats van naar de individuele unit. Kijk naar hun staat van dienst van voltooiing van projecten, of eerdere gebouwen op tijd en volgens specificatie werden geleverd, en hoe het betalingsschema is gestructureerd, aangezien een contract dat je geld vooraan laat betalen je minder invloed geeft als er dingen misgaan. Bevestig hoe en wanneer je unit binnen het buitenlandse quota wordt toegewezen, want een belofte van buitenlands freehold betekent weinig als het quota volraakt voordat je gebouw voltooid is. Off-plan is het meest logisch als je de ontwikkelaar vertrouwt, de prijs en betalingsvoorwaarden echt beter zijn en je het je kunt veroorloven om te wachten.

Due diligence en veelvoorkomende fouten om te vermijden

Goede due diligence is wat een soepele aankoop scheidt van een dure les. Voordat je een groot bedrag overmaakt, doorloop je de essentiële zaken, idealiter met een onafhankelijke advocaat die voor jou optreedt en niet voor de verkoper of de makelaar.

• Controleer de eigendomsakte. Bevestig de titel van de unit, dat de verkoper de geregistreerde eigenaar is en dat de gegevens overeenkomen met de unit die je koopt.
• Zoek naar lasten. Zorg ervoor dat er geen hypotheek, beslag of onbetaalde verplichting aan de unit is verbonden die met je mee zou verhuizen.
• Bevestig het buitenlandse quota. Vraag schriftelijke bevestiging van de rechtspersoon dat de unit beschikbaar is onder het buitenlandse freehold quota.
• Ontvang een schuldvrije verklaring. Vraag voor een doorverkoop bevestiging dat kosten voor de gemeenschappelijke ruimte, het sinking fund en nutsvoorzieningen zijn betaald tot de overdrachtsdatum.
• Keur de ontwikkelaar goed. Onderzoek voor off-plan voltooide projecten, prestaties bij oplevering en financiële stabiliteit.
• Gebruik je eigen advocaat. Vertrouw niet alleen op de advocaat van de makelaar of ontwikkelaar. Een bescheiden juridisch honorarium is goedkope verzekering bij een grote aankoop.
• Vermijd verdachte structuren. Blijf uit de buurt van stromanconstructies die doen alsof een Thai grond voor je bezit. Ze zijn illegaal en kunnen je het vastgoed kosten.

The meest voorkomende fouten zijn emotioneel en vermijdbaar: het betalen van een aanbetaling voordat de beschikbaarheid van het quota is bevestigd, het overmaken van geld op een manier die de FET-vereiste overtreedt, het overslaan van de onafhankelijke advocaat om een kleine vergoeding te besparen, en het vertrouwen op mondelinge beloften over verlengingen of rendementen. Doe rustiger aan in de fase van het papierwerk en de rest van het kopen van vastgoed in Thailand als buitenlander wijst zichzelf meestal.

Een condo kopen in Phuket: wat is er anders

Phuket is de grootste buitenlandse freehold condormarkt buiten Bangkok, en deze gedraagt zich een beetje anders dan de rest van het land. De vraag van kopers uit het buitenland is hoog, dus in gewilde projecten aan het strand kan het buitenlandse quota snel uitverkocht raken, en units met buitenlands freehold hebben een duidelijke meerprijs vergeleken met Thaise quotum- of erfpachtequivalenten. Veel kopers hier denken aan parttime wonen plus huurinkomsten, waarbij ze de unit een deel van het jaar gebruiken en de rest verhuren, wat locatie, huurvraag en gebouwbeheer extra belangrijk maakt.

Waar je koopt, bepaalt zowel levensstijl als doorverkoop. De strandgebieden aan de westkust, het gebied rond Laguna en Bang Tao, en de gebieden rond Chalong en Rawai trekken elk verschillende kopers en huurmarkten aan, dus het loont de moeite om je in te lezen over de beste gebieden om te wonen in Phuket en na te denken over waar te verblijven in Phuket voordat je je ergens aan verbindt. Het is ook de moeite waard om eerst wat tijd op het eiland door te brengen, aangezien veel mensen huren voordat ze kopen, en onze gidsen over een appartement huren in Phuket en vervoer in Phuket je helpen een gebied uit te testen voordat je er eigenaar van bent. Als je op afstand werkt, behandelt onze gids over wonen in Phuket als digitale nomade de praktische kant van het dagelijks leven.

Is het kopen van een condo in Thailand een goede investering?

Als lifestyle-object kan een Thais condo uitstekend zijn, en als pure financiële investering is het wisselend en hangt het sterk af van de unit, het gebouw en de timing. De kapitaalgroei in Thaise condos is bescheiden en onregelmatig geweest, doorverkoop kan traag verlopen omdat je verkoopt aan een beperkte groep kopers, met name voor units met een buitenlands quota, en huurrendementen variëren sterk per locatie en seizoen. Een goed gekozen unit op een sterke locatie met goed beheer kan een redelijk huurrendement opleveren en zijn waarde behouden, terwijl een oververzadigd gebouw dat is gekocht tegen een ontwikkelaarspremie op beide fronten kan teleurstellen.

De eerlijke formulering is dat een condo het beste werkt wanneer je er daadwerkelijk gebruik van wilt maken, als woning of parttime uitvalsbasis die ook wat huur oplevert, in plaats van als een passieve investering waarvan je verwacht dat deze gestaag in waarde stijgt. Als de cijfers je belangrijkste motief zijn, vergelijk de aankoop dan met simpelweg huren, want huren houdt je kapitaal liquide en vrij van overdrachtskosten. Onze gidsen over hoeveel geld je nodig hebt om met pensioen te gaan in Thailand en de bredere kosten van levensonderhoud helpen je om bezit te wegen tegen huren voor jouw eigen situatie.

Wonen in je condo: visa, geld en operationele kosten

Het bezitten van een condo in Thailand geeft je geen visa, verblijfsvergunning of enig recht om te blijven, wat veel kopers voor het eerst verrast. Eigendom en immigratie zijn volkomen gescheiden systemen. Je kunt eigenaar zijn van een freehold condo en nog steeds een geldig visum nodig hebben om er langer te verblijven dan een toeristisch verblijf, en je zult nog steeds je reguliere meldingen en verlengingen moeten doen zoals elke andere langdurige buitenlander.

De meeste condo-eigenaren hebben een langdurig visum dat bij hun situatie past. Gepensioneerden gebruiken vaak het pensioenvisum voor Thailand, kopers met een hoger vermogen kijken naar het LTR-visum of het Thailand Privilege (Elite) visum, op afstand werkenden gebruiken steeds vaker het Destination Thailand Visa (DTV), en personen die getrouwd zijn met een Thais staatsburger gebruiken mogelijk het huwelijksvisum voor Thailand. Als je van plan bent om inkomen te verdienen terwijl je hier bent, bijvoorbeeld door een bedrijf te runnen in plaats van alleen je condo te verhuren, verdiep je dan in de regels over een bedrijf starten in Thailand voordat je op dat inkomen vertrouwt. Stem het visum eerst af op je leven, koop dan pas de condo om in te wonen, en niet andersom.

Wanneer professionele hulp inschakelen

Schakel voor elke condo-aankoop een onafhankelijke Thaise vastgoedadvocaat in en beschouw dit als essentieel in plaats van optioneel. Een advocaat die alleen voor jou optreedt, voert het titelzoekwerk uit, bevestigt het buitenlandse quota, beoordeelt of stelt de koopovereenkomst op, controleert het FET-papierwerk en vertegenwoordigt je indien nodig bij het Land Office. Bij een aankoop ter waarde van enkele miljoenen baht is een juridisch honorarium van enkele tienduizenden baht een kleine verzekering tegen een zeer grote fout.

Vraag in het bijzonder om professionele hulp wanneer het buitenlandse quota van een gebouw vol is en iemand een alternatieve oplossing suggereert, wanneer je off-plan koopt en het contract vol staat met clausules die in het voordeel van de ontwikkelaar zijn, wanneer er sprake is van erfpacht en de verlengingsvoorwaarden ertoe doen, of wanneer iets aan de eigendomsstructuur ongebruikelijk aanvoelt. Het kopen van een condo in Thailand is echt toegankelijk voor buitenlanders, maar het blijft een juridische transactie in een buitenlandse markt, dus vertrouw op een gekwalificeerde professional en bevestig de huidige regels bij de relevante Thaise autoriteiten voordat je je vastlegt.

## Frequently asked questions

Can foreigners buy property in Thailand?

Buitenlanders kunnen condominiumunits in Thailand kopen en bezitten, maar geen grond. Een condounit kan worden gehouden als volledige buitenlandse freehold op je eigen naam onder de Condominium Act, terwijl huizen en villa's meestal een huurcontract of een bedrijfsstructuur met zich meebrengen omdat ze grond bevatten, die buitenlanders over het algemeen niet rechtstreeks kunnen bezitten.

Can a US citizen buy a condo in Thailand?

Ja. Een Amerikaanse burger kan een Thais condo kopen en bezitten onder precies dezelfde voorwaarden als elke andere buitenlander. Nationaliteit verandert de regels niet. Je moet nog steeds binnen het buitenlandse quota van 49 procent kopen en het aankoopgeld vanuit het buitenland in vreemde valuta meenemen om het FET-formulier voor registratie te verkrijgen.

What is the 49 percent foreign quota?

De Thaise wet beperkt het buitenlandse eigendom in elk condominiumgebouw tot 49 procent van de totale vloeroppervlakte van alle units, waarbij de overige 51 procent in handen is van Thais. Bevestig altijd schriftelijk dat je gekozen unit beschikbaar is onder het buitenlandse freehold quota voordat je een aanbetaling betaalt, aangezien populaire gebouwen hun buitenlandse deel kunnen uitverkopen.

What is the FET form and why do I need it?

Het Foreign Exchange Transaction-formulier is het bewijs van de bank dat je het aankoopgeld vanuit het buitenland in vreemde valuta naar Thailand hebt gebracht. Het is een wettelijke voorwaarde voor het registreren van buitenlands freehold, dus het Land Office vereist dit bij de overdracht. Maak de middelen over in vreemde valuta en geef als doel op dat je een condominium koopt.

How much does it cost to buy a condo in Thailand?

Budgetteer naast de prijs voor overdrachtsbelastingen en vergoedingen die doorgaans neerkomen op ongeveer 2 tot 6 procent van de geregistreerde waarde, verdeeld met de verkoper via onderhandeling. Reken op 2 procent overdrachtskosten, SBT of zegelrecht aan de kant van de verkoper, plus juridische kosten van ongeveer 20.000 tot 50.000 THB en een kleinere vergoeding voor titelzoekwerk of taxatie.

Are condos in Thailand leasehold or freehold?

Beide bestaan. Buitenlanders kunnen een condo als freehold bezitten wanneer een unit binnen het buitenlandse quota beschikbaar is, wat eeuwig durend eigendom oplevert met je naam op de akte. Wanneer het quota vol is, of voor een lagere prijs, is een erfpacht geregistreerd voor maximaal 30 jaar het alternatief. Freehold is de sterkste eigendomsvorm voor de meeste kopers.

How long can you own a condo in Thailand?

Een freehold condo is voor eeuwig van jou, zonder vervaldatum, en je kunt het verkopen of doorgeven aan je erfgenamen. Een erfpacht loopt maximaal 30 jaar per registratie, waarbij verlengingen via contract worden overeengekomen in plaats van door de wet te worden gegarandeerd, dus de duur die je feitelijk aanhoudt hangt volledig af van de formulering van het huurcontract.

Is buying a condo in Thailand a good investment?

Het is een sterk lifestyle-object en een gemengde pure investering. De kapitaalgroei is bescheiden en onregelmatig geweest, doorverkoop kan traag verlopen en huurrendementen variëren per locatie. Een condo werkt het beste wanneer je er daadwerkelijk gebruik van maakt, als woning of parttime uitvalsbasis die ook huur oplevert, in plaats van als een passieve weddenschap op stijgende prijzen.

Is it safe for foreigners to buy a condo in Thailand?

Het kopen van een freehold condo is veilig wanneer je de juiste due diligence uitvoert: controleer de akte en het quota, gebruik een onafhankelijke advocaat en breng het geld op de juiste manier binnen. Het risico neemt toe bij off-plan aankopen, oplossingen voor volle quota en stromanconstructies voor grond, dus dat zijn de situaties waarin professioneel advies het belangrijkst is.

Bronnen

1. Thailand Condominium Act B.E. 2522 (buitenlands eigendom en vereiste van vreemde valuta)
2. Department of Lands, Thailand (overdracht en registratie bij Land Office)
3. Bank of Thailand (regels voor vreemde valuta)
4. Siam Legal International, geld overmaken en het FET-formulier
5. Thailand Law Online, buitenlands eigendom en vastgoed kopen
6. CBRE Thailand, freehold versus leasehold
7. Samui for Sale, overdrachtsbelasting en -kosten voor condominiums
8. Wise, hoe je een condo koopt in Thailand en de FET-vereiste

Over deze gids

Deze gids is onderzocht en geschreven door het Thailand Stuff Editorial Team, dat in Phuket woont en erover schrijft. We onderzoeken onze gidsen op basis van actuele prijzen ter plaatse, officiële bronnen en betrouwbare gegevens, en beoordelen ze regelmatig om de cijfers actueel te houden. Deze gids is voor het laatst beoordeeld in augustus 2026. Thailand Stuff is geen advocatenkantoor, belastingadviseur of gelicenseerd financieel adviseur, en dit artikel is algemene informatie, geen juridisch of financieel advies. Vastgoedwetgeving, belastingen en regels voor vreemde valuta veranderen en worden toegepast naar officieel goeddunken, dus bevestig altijd de huidige vereisten bij het Department of Lands, de Bank of Thailand en je bank, en schakel een onafhankelijke Thaise vastgoedadvocaat en een gekwalificeerde belastingadviseur in voor je eigen aankoop.