Een condo kopen in Thailand als buitenlander in 2026: kosten, juridische regels en het proces

Ja, een buitenlander kan volledig legaal en voor altijd eigenaar zijn van een condo in Thailand op eigen naam. Dat verrast veel mensen die hebben gehoord dat buitenlanders hier geen eigendom kunnen bezitten, en beide beweringen zijn tegelijkertijd waar. Je kunt de grond niet bezitten, maar je kunt de condominiumunit zelf in volle buitenlandse eigendom (freehold) bezitten. Het kopen van een condo in Thailand is de schoonste, veiligste en populairste manier voor expats, gepensioneerden en buitenlandse investeerders om een woning in het land te bezitten, zolang je het buitenlandse quotum van 49 procent begrijpt, je geld op de juiste manier overmaakt en een grondig due diligence-onderzoek uitvoert. Deze gids voor 2026 behandelt de wettelijke regels, het aankoopproces stap voor stap, de werkelijke kosten en belastingen, de keuze tussen leasehold en freehold, risico's bij 'off-plan' aankopen en de extra zaken om op te letten in Phuket. Eén opmerking vooraf: het eigendomsrecht is complex en verandert, dus schakel altijd een onafhankelijke advocaat in en doe je eigen onderzoek. Dit is algemene informatie, geen juridisch of financieel advies.

Kunnen buitenlanders legaal vastgoed kopen in Thailand?

Buitenlanders kunnen legaal een condominiumunit in Thailand kopen en bezitten, maar ze kunnen geen grond bezitten. Dat enkele onderscheid verklaart bijna alles over vastgoed hier. Een condounit wordt behandeld als een apart stuk vastgoed binnen een geregistreerd condominiumgebouw, waardoor je de eigendomsakte van je unit kunt bezitten, zelfs als je de akte van de grond waarop het gebouw staat niet kunt bezitten. Huizen en villa's werken precies andersom omdat daarbij grond komt kijken, en daarom wordt er bij huizen en villa's meestal gebruikgemaakt van huurcontracten (leases) of bedrijfsstructuren.

Het recht om een condo te bezitten komt voort uit de Thaise Condominiumwet, die het niet-Thai specifiek toestaat om units in een geregistreerd condominium te bezitten onder bepaalde voorwaarden. Je nationaliteit verandert dit antwoord niet. Een Amerikaanse staatsburger, een Britse staatsburger, een Australiër, een Duitser en een Singaporeezen worden allemaal op dezelfde manier behandeld onder de wet. Dus wanneer mensen vragen of een Amerikaanse burger een condo in Thailand kan kopen, is het antwoord een eenvoudig ja, op exactamente dezelfde voorwaarden als ieder ander.

Grond versus gebouw versus condo

Het helpt om drie dingen van elkaar te scheiden. Grond is het enige dat buitenlanders in de kern niet direct kunnen bezitten. Een gebouw of constructie, zoals een villa, kan door een buitenlander worden bezeten, zelfs wanneer de grond eronder wordt gehuurd. Een condominiumunit is het speciale geval waarin de wet voorziet, waarbij je echt freehold eigendom krijgt van de unit en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is de reden waarom "foreign freehold" de term is die je steeds opnieuw zult tegenkomen in condoadvertenties, en waarom een condo de standaardaanbeveling is voor iedereen die zijn naam op een echte eigendomsakte wil hebben.

Het buitenlandse quotum van 49 procent uitgelegd

Elk condominiumgebouw in Thailand is onderworpen aan een buitenlandse eigendomslimiet: niet meer dan 49 procent van het totale vloeroppervlak van alle units samen mag eigendom zijn van buitenlanders. De overige 51 procent moet in Thaise handen zijn. Dit wordt vaak afgekort tot het "buitenlandse quotum van 49 procent" en het is het allerbelangrijkste om te controleren voordat je verliefd wordt op een specifieke unit.

Het quotum wordt gemeten aan de hand van het vloeroppervlak van het hele gebouw, niet op basis van het aantal units, en wordt bijgehouden door de juridische entiteit van het gebouw (het management). In een populair project kan het buitenlandse quotum uitverkocht raken terwijl units die onder het Thaise quotum vallen nog beschikbaar zijn. Twee identieke appartementen in hetzelfde gebouw kunnen dus heel verschillende prijzen en juridische statussen hebben, afhankelijk van het quotum waarin ze zich bevinden. Units in buitenlands freehold zijn meestal duurder, juist omdat ze beperkt in aantal zijn.

Als het buitenlandse freehold quotum in een gebouw al vol is, betekent dit niet automatisch dat je de unit niet kunt krijgen. Je kunt deze in plaats daarvan als leasehold kopen, of in sommige gevallen via een Thaise vennootschap, hoewel eigendom via een vennootschap eigen juridische complicaties met zich meebrengt en nooit moet worden gebruikt als manier om buitendlands grondbezit te verhullen. Bevestig altijd schriftelijk dat een unit beschikbaar is onder het buitenlandse quotum voordat je ergens voor betaalt. Een reserveringsaanbetaling doen voor een unit die je in de praktijk niet als freehold op je naam kunt registreren, is een klassieke en vermijdbare fout.

Freehold versus leasehold: wat moet je kiezen?

Freehold betekent dat de unit volledig en voor onbepaalde tijd jouw eigendom is, met jouw naam op de eigendomsakte en het recht om deze te verkopen, verhuren, verhypothekeren of over te dragen. Leasehold betekent dat je een langdurig huurcontract hebt, geregistreerd bij het Kadaster voor maximaal 30 jaar per keer, met verlengingen die per contract worden overeengekomen in plaats van door de wet te worden gegarandeerd. Voor een condo zouden de meeste buitenlandse kopers moeten mikken op buitenlands freehold als er een quotumunit beschikbaar is, omdat dit de sterkste vorm van eigendom is die de Thaise wet een niet-Thai kan bieden. Leasehold wordt de logische keuze wanneer het freehold quotum vol is, wanneer je een villa of huis koopt, of wanneer het prijsverschil groot is en je het vastgoed slechts voor een bepaalde periode nodig hebt.

Hoe te kiezen

Kies voor freehold als je de zekerheid van een echte eigendomsakte wilt, van plan bent het vastgoed voor langere tijd of onbepaalde tijd te behouden, belang hecht aan liquiditeit bij doorverkoop en er een quotumunit beschikbaar is tegen een prijs die je accepteert. Kies voor leasehold als het freehold quotum vol is en je het gebouw geweldig vindt, als de leaseholdprijs aanzienlijk lager is en je tijdshorizon korter is, of als je er comfortabel mee bent om te vertrouwen op een goed opgesteld huurcontract met duidelijke verlengingsvoorwaarden. Wat je ook kiest, laat de papieren controleren door een onafhankelijke advocaat, want de waarde van een huurcontract zit volledig in de formulering ervan. Het verschil tussen freehold en leasehold in Thailand is een van de meest voorkomende bronnen van verwarring onder kopers, dus het is de moeite waard om dit goed uit te zoeken voordat je je ergens aan verbindt.

Hoe breng je het geld naar Thailand: het FET-formulier

Om een condo te registreren als buitenlands freehold, moet je de volledige koopsom vanuit het buitenland in vreemde valuta naar Thailand overmaken en bewijs van die overdracht verkrijgen bij de ontvangende Thaise bank. Dit bewijs is het Foreign Exchange Transaction-formulier, meestal het FET-formulier genoemd (oudere documenten noemen dit een Tor Tor Sam of een 'foreign exchange credit advice'). Dit is geen optioneel papierwerk. Het is een wettelijke voorwaarde voor buitenlands eigendom onder de Condominiumwet, en het Kadaster zal hiernaar vragen bij de eigendomsoverdracht.

De logica hiervan staat in de wet zelf omschreven: een buitenlander die een condo koopt, moet aantonen dat het gebruikte geld van buiten Thailand afkomstig is in vreemde valuta en door een lokale bank is omgewisseld in Thaise baht. De Thaise centrale bank beheerst deze regels voor vreemde valuta, en je Thaise bank geeft het FET-formulier af zodra het geld binnen is. Wanneer je het geld overmaakt, doe dit dan in een vreemde valuta zoals Amerikaanse dollars, Britse ponden of euro's, laat de Thaise bank aan hun kant de omwisseling naar baht verzorgen en zorg ervoor dat bij de overdracht als doel de aankoop van een condominium staat vermeld en jij als koper wordt genoemd. Het overmaken van baht die al binnen Thailand aanwezig waren, of het omwisselen naar baht voordat het aankomt, kan ertoe leiden dat je de juiste FET-formulering niet kunt krijgen, wat op zijn beurt de freeholdregistratie blokkeert.

Sinds 2026 geeft de bank een FET-formulier af voor grotere inkomende overboekingen en een creditadvies voor kleinere, en beide kunnen de registratie ondersteunen mits het papierwerk jouw naam vermeldt en het doel aangeeft. Veel kopers maken gebruik van een gespecialiseerde overboekingsdienst om de valuta kosten te verlagen, en diensten zoals Wise leggen uit hoe de FET-vereiste werkt voor vastgoedaankopen. Welke route je ook kiest, je zult ook een Thaise bankrekening willen openen voor de lokale kant van de transactie en voor het daarna betalen van vergoedingen en lopende kosten.

Het aankoopproces stap voor stap

Het proces van het kopen van een condo in Thailand als buitenlander is erg bewandelend en, voor een freehold unit, verrassend eenvoudig. Hier is de gebruikelijke volgorde van de eerste bezichtiging tot het vasthouden van de sleutels.

1. Bepaal je budget en financiering. Buitenlanders krijgen zelden een Thaise hypotheek, dus de meeste condo-aankopen gaan via contant geld. Bereken je totale budget inclusief kosten en belastingen, en bevestig waar het geld uit het buitenland vandaan komt.
2. Vind de unit en controleer het buitenlandse quotum. Maak een shortlist van gebouwen en units, en bevestig vervolgens schriftelijk dat de door jou gekozen unit beschikbaar is onder het buitenlandse freehold quotum, of besluit dat je leasehold koopt.
3. Betaal een reserveringsaanbetaling. Een kleine reserveringsvergoeding haalt de unit van de markt terwijl het papierwerk wordt voorbereid. Zorg voor een bon en een schriftelijk overzicht van de prijs, wat is inbegrepen en de tijdlijn.
4. Voer due diligence en een eigendomsonderzoek uit. Je advocaat verifieert de eigendomsakte, controleert op hypotheken of lasten, bevestigt het quotum en controleert bij een doorverkoop of alle rekeningen voor vergoedingen en nutsvoorzieningen tot op de dag zijn voldaan.
5. Onderteken de koopovereenkomst. Dit contract legt de prijs, aanbetaling, het resterende saldo, de overdrachtsdatum, de verdeling van de belastingen en de afspraken bij annulering vast. Laat het controleren voordat je tekent.
6. Maak het geld over en regel het FET. Maak het saldo over vanuit het buitenland in vreemde valuta en verzamel het FET-formulier of creditadvies bij je Thaise bank.
7. Draag het eigendom over bij het Kadaster. Koper en verkoper (of hun aangewezen vertegenwoordigers) bezoeken het Kadaster, tonen de documenten inclusief het FET, betalen de kosten en belastingen, en het eigendom wordt diezelfde dag nog op jouw naam overgedragen.
8. Registreer nutsvoorzieningen en installeer je. Werk de administratie van het gebouw bij, regel elektriciteit, water en internet, en betaal eventuele reserveringsfondsen of gemeenschappelijke kosten die verschuldigd zijn bij de overdracht.

Voor een doorverkoopeunit kan het hele proces een paar weken duren. Bij een off-plan aankoop strekt dit zich uit over de bouwperiode, waarbij betalingen in fases worden gedaan, wat het risicoprobleem aanzienlijk verandert.

Kosten, vergoedingen en belastingen bij het kopen van een condo

Naast de prijs van de unit moet je rekening houden met overdrachtskosten en belastingen bij het Kadaster plus juridische en administratieve kosten. Als globale richtlijn landen de totale overheidsoverdrachtskosten bij een doorverkoop ergens tussen de ongeveer 2 en 6 procent van de geregistreerde waarde, in nader overleg verdeeld tussen koper en verkoper. De hoofdlijnen zijn bekend, hoewel de exacte verdeling en de belastingen aan de kant van de verkoper afhangen van de deal, dus behandel dit als typische cijfers voor 2026 en bevestig deze voor je specifieke transactie.

Een aantal punten zorgt ervoor dat de tabel logisch is. De overdrachtskosten van 2 procent zijn de belangrijkste overheidsheffing en worden vaak gedeeld. Specifieke bedrijfsbelasting en zegelrecht sluiten elkaar wederzijds uit, dus een transactie betaalt de ene of de andere, nooit beide: Samui for Sale zet de overdrachtsbelastingen en -kosten voor condominiums op een rij en bevestigt dat SBT van 3,3 procent over het algemeen van toepassing is wanneer de verkoper de unit minder dan vijf jaar in bezit heeft gehad, waarbij het zegelrecht van 0,5 procent in plaats daarvan van toepassing is wanneer ze deze langer in bezit hebben. Bronbelasting is een kostenpost voor de verkoper die berekend wordt volgens een progressieve schaal voor particulieren. Wie uiteindelijk wat betaalt, is een kwestie van onderhandeling die in het contract wordt vastgelegd, dus spreek de verdeling af voordat je tekent. Het reservefonds en de maandelijks gemeenschappelijke kosten zijn doorlopende kosten van het bezit van elke condo, en deze vallen onder je bredere kosten van levensonderhoud in Phuket zodra je er intrekt. Als je van plan bent om regelmatig huurinkomsten of buitenlands geld naar het land te halen, lees je dan ook in over belasting over buitenlands inkomen dat je naar Thailand brengt.

Off-plan versus doorverkoop en risico's bij off-plan

Een off-plan condo is een condo die je koopt voor of tijdens de bouw, waarbij je betaalt in termijnen die gekoppeld zijn aan bouwmijlpalen, terwijl een doorverkoop een voltooide unit is die je direct kunt inspecteren en overdragen. Off-plan kan goedkoper zijn, biedt de eerste keus qua units en uitzicht, en spreidt de betaling over de tijd, maar brengt reële risico's met zich mee die een doorverkoop niet heeft. De ontwikkelaar kan het project vertragen, de specificaties wijzigen of in het slechtste geval nalaten het af te maken, en kopersbeschermingen zoals derdengeldenrekeningen (escrow) worden in Thailand minder breed gebruikt dan in sommige andere landen.

Als je off-plan koopt, richt je due diligence dan meer op de ontwikkelaar dan op de individuele unit. Kijk naar hun trackrecord van voltooiing van projecten, of eerdere gebouwen op tijd en volgens specificatie zijn opgeleverd, en hoe het betalingsschema is gestructureerd, aangezien een contract dat je geld aan het begin al opeist je minder onderhandelingsruimte geeft als er iets misgaat. Bevestig hoe en wanneer je unit binnen het buitenlandse quotum wordt toegewezen, want een belofte van buitenlands freehold betekent weinig als het quotum volloopt voordat je gebouw klaar is. Off-plan is het meest logisch als je de ontwikkelaar vertrouwt, de prijs en betalingsvoorwaarden echt beter zijn, en je het je kunt veroorloven om te wachten.

Due diligence en veelgemaakte fouten om te vermijden

Goede due diligence is wat een soepele aankoop onderscheidt van een dure les. Voordat je een groot bedrag overmaakt, doorloop je de essentiële zaken, idealiter met een onafhankelijke advocaat die namens jou handelt en niet voor de verkoper of de makelaar.

• Controleer de eigendomsakte. Bevestig de eigendomstitel van de unit, dat de verkoper de geregistreerde eigenaar is en dat de gegevens overeenkomen met de unit die je koopt.
• Zoek naar lasten. Zorg ervoor dat er geen hypotheek, beslag of onbetaalde verplichting aan de unit hangt die met je mee zou verhuizen.
• Bevestig het buitendlandse quotum. Vraag schriftelijke bevestiging van de juridische entiteit dat de unit beschikbaar is onder het buitenlandse freehold quotum.
• Vraag een schuldvrije verklaring. Verkrijg bij een doorverkoop de bevestiging dat de gemeenschappelijke kosten, het reservefonds en de nutsvoorzieningen tot aan de overdrachtsdatum zijn betaald.
• Screen de ontwikkelaar. Onderzoek voor off-plan projecten voltooide projecten, de opleveringsgeschiedenis en de financiële stabiliteit.
• Gebruik je eigen advocaat. Vertrouw niet alleen op de advocaat van de makelaar of ontwikkelaar. Een bescheiden juridisch tarief is goedkope verzekering bij een grote aankoop.
• Vermijd verdachte structuren. Blijf weg bij stromanconstructies die doen alsof een Thai grond voor je bezit. Deze zijn illegaal en kunnen je het vastgoed kosten.

The meest voorkomende fouten zijn emotioneel en vermijdbaar: het betalen van een aanbetaling voordat de beschikbaarheid van het quotum is bevestigd, geld overmaken op een manier die de FET-vereiste overtreedt, het overslaan van de onafhankelijke advocaat om een kleine vergoeding te besparen, en vertrouwen op mondelinge beloften over verlengingen of rendementen. Doe rustiger aan in de papierwinkel en de rest van het kopen van vastgoed in Thailand als buitenlander wijst zich over het algemeen vanzelf.

Een condo kopen in Phuket: wat is er anders

Phuket is de grootste buitenlandse freehold-condomarkt buiten Bangkok, en deze gedraagt zich net wat anders dan de rest van het land. De vraag van buitenlandse kopers is hoog, dus in gewilde strandprojecten kan het buitenlandse quotum snel uitverkocht raken, en buitenlandse freehold units hebben een duidelijke meerprijs ten opzichte van Thaise quotum- of leasehold-equivalenten. Veel kopers hier denken aan de combinatie van parttime wonen en huurinkomsten, waarbij ze de unit een deel van het jaar zelf gebruiken en de rest verhuren, wat locatie, huurvraag en gebouwbeheer extra belangrijk maakt.

Waar je koopt, bepaalt zowel je levensstijl als de doorverkoopbaarheid. De strandgebieden aan de westkust, het gebied rond Laguna en Bang Tao, en de gebieden rond Chalong en Rawai trekken elk verschillende kopers en huurmarkten aan, dus het loont de moeite om je in te lezen over de beste wijken om te wonen in Phuket en na te denken over waar te verblijven in Phuket voordat je je ergens aan verbindt. Het is ook de moeite waard om eerst tijd op het eiland door te brengen, aangezien veel mensen huren voordat ze kopen, en onze gidsen over een appartement huren in Phuket en reizen in Phuket helpen je om een gebied te testen voordat je er eigenaar van wordt. Als je op afstand werkt, behandelt onze gids over leven in Phuket als digitale nomade de praktische kant van het dagelijks leven.

Is het kopen van een condo in Thailand een goede investering?

Als lifestyle-activum kan een Thaise condo uitstekend zijn, en als pure financiële investering is het wisselend en hangt het sterk af van de unit, het gebouw en de timing. De vermogensgroei in Thaise condos is bescheiden en ongelijkmatig geweest, doorverkoop kan traag verlopen omdat je verkoopt aan een beperkte kopersgroep, met name voor units onder het buitenlandse quotum, en huurrendementen variëren sterk per locatie en seizoen. Een goed gekozen unit op een sterke locatie met goed beheer kan een redelijk huurrendement opleveren en zijn waarde behouden, terwijl een oververzadigd gebouw dat tegen een ontwikkelaarspremie is gekocht op beide fronten kan teleurstellen.

De eerlijke weergave is dat een condo het best werkt wanneer je er daadwerkelijk gebruik van wilt maken, als woning of parttime uitvalsbasis die ook wat huur oplevert, in plaats van als een passieve investering waarvan je verwacht dat deze gestaag in waarde stijgt. Als de cijfers je belangrijkste motivatie zijn, vergelijk dan de aankoop met simpelweg huren, want huren houdt je kapitaal liquide en vrij van overdrachtskosten. Onze gidsen over hoeveel geld je nodig hebt om met pensioen te gaan in Thailand en de bredere kosten van levensonderhoud helpen je om bezit af te wegen tegen huren voor jouw eigen situatie.

Leven in je condo: visa, geld en exploitatiekosten

Het bezitten van een condo in Thailand geeft je geen visa, verblijfsvergunning of enig recht om te blijven, wat veel kopers voor het eerst verrast. Eigendom en immigratie zijn volstrekt gescheiden systemen. Je kunt eigenaar zijn van een freehold condo en nog steeds een geldig visum nodig hebben om er langer te verblijven dan een toeristisch verblijf, en je zult nog steeds je regelmatige meldingen en verlengingen moeten doen zoals elke andere langdurige buitenlander.

De meeste condobezitters hebben een langdurig visum dat bij hun situatie past. Gepensioneerden gebruiken vaak het Thaise pensioenvisum, vermogende kopers kijken naar het LTR-visum of het Thailand Privilege (Elite) visum, op afstand werkenden gebruiken in toenemende mate het Destination Thailand Visa (DTV), en personen die getrouwd zijn met een Thais staatsburger kunnen het Thaise huwelijksvisum gebruiken. Als je van plan bent om inkomen te verdienen terwijl je hier bent, bijvoorbeeld door een bedrijf te runnen in plaats van alleen je condo te verhuren, verdiep je dan in de regels over een bedrijf starten in Thailand voordat je op dat inkomen vertrouwt. Stem het visum eerst af op je leven, en koop pas daarna de condo om in te wonen, niet andersom.

Wanneer professionele hulp inschakelen

Schakel een onafhankelijke Thaise vastgoedadvocaat in voor elke condo-aankoop, en beschouw dit als essentieel in plaats van optioneel. Een advocaat die uitsluitend voor jou optreedt, voert het eigendomsonderzoek uit, bevestigt het buitenlandse quotum, beoordeelt of stelt de koopovereenkomst op, controleert de FET-papieren en vertegenwoordigt je indien nodig bij het Kadaster. Bij een aankoop ter waarde van enkele miljoenen bahts is een juridisch tarief van enkele tienduizenden bahts een kleine verzekering tegen een zeer grote fout.

Schakel in het bijzonder professionele hulp in wanneer het buitenlandse quotum van een gebouw vol is en iemand een alternatieve oplossing voorstelt, wanneer je off-plan koopt en het contract vol staat met clausules die gunstig zijn voor de ontwikkelaar, wanneer er een huurcontract bij betrokken is en de verlengingsvoorwaarden ertoe doen, of wanneer iets aan de eigendomsstructuur ongebruikelijk aanvoelt. Het kopen van een condo in Thailand is echt toegankelijk voor buitenlanders, maar het blijft een juridische transactie in een buitenland nut, dus leun op een gekwalificeerde professional en bevestig de huidige regels bij de relevante Thaise autoriteiten voordat je je ergens aan verbindt.

Frequently asked questions

Can foreigners buy property in Thailand?

Buitenlanders kunnen condominiumunits in Thailand kopen en bezitten, maar geen grond. Een condounit kan op eigen naam worden gehouden als volledig buitenlands freehold onder de Condominiumwet, terwijl huizen en villa's meestal een huurcontract of bedrijfsstructuur vereisen omdat daarbij grond is inbegrepen, die buitenlanders over het algemeen niet direct kunnen bezitten.

Can a US citizen buy a condo in Thailand?

Ja. Een Amerikaanse staatsburger kan een Thaise condo kopen en bezitten onder precies dezelfde voorwaarden als elke andere buitenlander. Nationaliteit verandert de regels niet. Je moet nog steeds binnen het buitenlandse quotum van 49 procent kopen en het aankoopbedrag vanuit het buitenland in vreemde valuta meebrengen om het FET-formulier voor registratie te verkrijgen.

What is the 49 percent foreign quota?

De Thaise wet beperkt het buitenlandse eigendom in elk condominiumgebouw tot 49 procent van het totale vloeroppervlak van alle units, waarbij de overige 51 procent in handen is van Thai. Bevestig altijd schriftelijk dat de door jou gekozen unit beschikbaar is onder het buitenlandse freehold quotum voordat je een aanbetaling doet, aangezien populaire gebouwen hun buitenlandse deel snel kunnen uitverkopen.

What is the FET form and why do I need it?

Het Foreign Exchange Transaction-formulier is het bewijs van de bank dat je het aankoopgeld vanuit het buitenland in vreemde valuta naar Thailand hebt gebracht. Het is een wettelijke voorwaarde voor het registreren van buitenlands freehold, dus het Kadaster vraagt hiernaar bij de overdracht. Stuur de fondsen in vreemde valuta en vermeld het doel als het kopen van een condominium.

How much does it cost to buy a condo in Thailand?

Naast de prijs moet je rekening houden met overdrachtsbelastingen en -kosten die doorgaans rond de 2 tot 6 procent van de geregistreerde waarde bedragen, in overleg te verdelen met de verkoper. Reken op 2 procent overdrachtskosten, SBT of zegelrecht aan de kant van de verkoper, plus juridische kosten van ongeveer 20.000 tot 50.000 THB en kleinere kosten voor een eigendomsonderzoek of taxatie.

Are condos in Thailand leasehold or freehold?

Beide bestaan. Buitenlanders kunnen een condo bezitten als freehold wanneer er een unit onder het buitenlandse quotum beschikbaar is, wat eeuwigdurend eigendom oplevert met je naam op de akte. Wanneer het quotum vol is, of voor een lagere prijs, is een leasehold geregistreerd voor maximaal 30 jaar het alternatief. Freehold is voor de meeste kopers de sterkste eigendomsvorm.

How long can you own a condo in Thailand?

Een freehold condo is voor onbepaalde tijd van jou, zonder vervaldatum, en je kunt het verkopen of doorgeven aan je erfgenamen. Een leasehold loopt maximaal 30 jaar per registratie, waarbij verlengingen contractueel worden overeengekomen in plaats van door de wet gegarandeerd, dus de duur dat je het feitelijk in bezit hebt hangt volledig af van de formulering van het huurcontract.

Is buying a condo in Thailand a good investment?

Het is een sterk lifestyle-activum en een wisselende pure investering. De vermogensgroei is bescheiden en ongelijkmatig geweest, doorverkoop kan traag zijn en huurrendementen variëren per locatie. Een condo werkt het best wanneer je het daadwerkelijk gebruikt, als woning of parttime uitvalsbasis die ook huur oplevert, in plaats van als een passieve gok op stijgende prijzen.

Is it safe for foreigners to buy a condo in Thailand?

Het kopen van een freehold condo is veilig wanneer je een grondig due diligence-onderzoek uitvoert: controleer de akte en het quotum, schakel een onafhankelijke advocaat in en breng het geld op de juiste manier over. Het risico neemt toe bij off-plan aankopen, alternatieve oplossingen voor een vol quotum en stromanconstructies met grond, dus dat zijn de situaties waarin professioneel advies het belangrijkst is.

Sources

1. Thailand Condominium Act B.E. 2522 (buitenlands eigendom en vereiste voor vreemde valuta)
2. Department of Lands, Thailand (overdracht en registratie door het Kadaster)
3. Bank of Thailand (regels voor vreemde valuta)
4. Siam Legal International, geld overmaken en het FET-formulier
5. Thailand Law Online, buitenlands eigendom en vastgoed kopen
6. CBRE Thailand, freehold versus leasehold
7. Samui for Sale, overdrachtsbelasting en -kosten voor condominiums
8. Wise, hoe je een condo koopt in Thailand en de FET-vereiste

About this guide

Deze gids is onderzocht en geschreven door het redactionele team van Thailand Stuff, dat in Phuket woont en daarover schrijft. We onderzoeken onze gidsen op basis van actuele prijzen ter plaatse, officiële bronnen en betrouwbare data, en we beoordelen ze regelmatig om de cijfers actueel te houden. Deze gids is voor het laatst herzien in augustus 2026. Thailand Stuff is geen advocatenkantoor, belastingadviseur of gelicenseerd financieel adviseur, en dit artikel is algemene informatie, geen juridisch of financieel advies. Vastgoedwetten, belastingen en regels voor vreemde valuta veranderen en worden toegepast naar officiële goeddunken, dus bevestig de huidige vereisten altijd bij het Department of Lands, de Bank of Thailand en je bank, en schakel voor je eigen aankoop een onafhankelijke Thaise vastgoedadvocaat en een gekwalificeerde belastingadviseur in.