วิธีเช่าอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ต: ค่าใช้จ่าย สัญญา และทำเลที่ดีที่สุด
วิธีเช่าคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ระยะยาวในภูเก็ต: ค่าเช่ารายเดือนจริง, เงินมัดจำ, สัญญา, ทำเลที่ดีที่สุด และข้อผิดพลาดที่ทำให้คุณเสียเงินฟรี
Thailand Stuff Editorial Team
Researched and fact-checked against on-the-ground prices and reputable data · 2 Aug 2026 · อ่าน 15 นาที
การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวในภูเก็ต คุณต้องเตรียมหนังสือเดินทาง (พาสปอร์ต), เงินค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งถึงสามเดือน และเวลาหน้างานประมาณหนึ่งสัปดาห์เพื่อตระเวนดูห้องก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโด อพาร์ทเมนท์ หรือบ้านที่นี่ได้อย่างอิสระ โดยมีค่าเช่ารายเดือนตั้งแต่ประมาณ 8,000 บาทสำหรับสตูดิโอง่ายๆ ในย่านใจกลางเกาะ ไปจนถึง 60,000 บาทขึ้นไปสำหรับพูลวิลล่าริมชายหาด ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ปี 2024 ทำให้ช่องว่างระหว่างราคาที่ผู้มาใหม่ต้องจ่ายกับราคาที่ผู้พักอาศัยระยะยาวผู้เชี่ยวชาญจ่ายนั้นกว้างขึ้น คู่มือนี้จะพาคุณไปดูทุกขั้นตอน ตั้งแต่ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงและแหล่งหาห้อง กฎระเบียบเรื่องเงินมัดจำ สัญญาเช่า บิลค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ไม่มีใครเตือนคุณ ไปจนถึงข้อผิดพลาดที่ทำให้ผู้เช่าเสียเงินไปโดยไม่รู้ตัว ตัวเลขด้านล่างนี้เป็นข้อมูลปัจจุบันสำหรับปี 2026 และได้รับการตรวจสอบเทียบกับข้อมูลที่น่าเชื่อถือแล้ว
ชาวต่างชาติสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ตได้หรือไม่
ได้ ไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในประเทศไทย และคุณสามารถเช่าคอนโด อพาร์ทเมนท์ หรือบ้านได้โดยใช้เพียงหนังสือเดินทางเท่านั้น การเช่าแยกต่างหากจากกฎเกณฑ์ความเป็นเจ้าของที่จำกัดสิทธิการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องใช้วีซ่าประเภทใดเป็นพิเศษ ใบอนุญาตทำงาน หรือบริษัทเพื่อเซ็นสัญญาเช่า
สิ่งที่กฎหมายกำหนดคือระยะเวลาของสัญญาเช่า ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสามารถมีกำหนดเวลาได้สูงสุด 30 ปี และสัญญาเช่าใดๆ ที่นานกว่าสามปีจะต้องจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินจึงจะมีผลบังคับใช้อย่างสมบูรณ์ ในทางปฏิบัติ สัญญาเช่าระยะยาวเกือบทุกฉบับที่คุณจะเซ็นคือสัญญาหนึ่งปีตรงไปตรงมา ดังนั้นเรื่องการจดทะเบียนจึงแทบไม่เกิดขึ้น คุณสามารถเช่าได้ในขณะที่ถือวีซ่านักท่องเที่ยว, วีซ่าพำนักระยะยาว (DTV), วีซ่าเกษียณอายุ หรือสถานะอื่นๆ หน้าที่ทางการเดียวของเจ้าของบ้านคือการยื่นแบบแจ้งที่พักอาศัย ซึ่งปกติแล้วพวกเขาจะเป็นผู้จัดการให้ หากคุณวางแผนที่จะพักนานพอที่จะทำสัญญาเช่าด้วยตนเอง ควรทำความเข้าใจงานธุรการที่ต้องทำเมื่ออาศัยอยู่ที่นี่ เช่น การรายงานตัว 90 วัน
คอนโด, อพาร์ทเมนท์, เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หรือบ้าน
ประเภทการเช่าทั้ง 4 แบบในภูเก็ตมีความแตกต่างกันหลักๆ ที่เจ้าของยูนิตและสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า การเลือกประเภทที่เหมาะสมจะช่วยประหยัดทั้งเงินและลดความยุ่งยาก การใช้คำเหล่านี้ในบริบทไทยอาจไม่ตรงกับสิ่งที่ชาวตะวันตกคุ้นเคย ดังนั้นการทำความเข้าใจให้ชัดเจนก่อนเริ่มค้นหาจึงมีประโยชน์มาก
- คอนโดมิเนียม: ยูนิตภายในอาคารชุดที่จดทะเบียนซึ่งมีเจ้าของเป็นรายบุคคล แล้วปล่อยเช่าโดยเจ้าของรายนั้นๆ โดยทั่วไปคอนโดจะมีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ย่อม และระบบรักษาความปลอดภัย และเป็นห้องพักระยะยาวที่พบบ่อยที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ เนื่องจากเจ้าของคุ้นเคยกับผู้เช่าชาวต่างชาติและสัญญาเช่าหนึ่งปี
- อพาร์ทเมนท์: ในบริบทไทย หมายถึงอาคารที่เป็นของบริษัทหรือครอบครัวเดียวซึ่งปล่อยเช่าทุกยูนิต มักจะมีเคาน์เตอร์ต้อนรับและบริการทำความสะอาด อพาร์ทเมนท์อาจมีราคาถูกกว่าและยืดหยุ่นเรื่องระยะเวลามากกว่า แต่คุณเช่าจากเจ้าของตึก ไม่ใช่เจ้าของห้องที่เป็นบุคคลทั่วไป
- เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์: การอยู่อาศัยรายเดือนสไตล์โรงแรมที่มีบริการแม่บ้านทำความสะอาด เปลี่ยนผ้าปูที่นอน และมักจะรวมค่าใช้จ่ายต่างๆ ไว้ในราคาเดียว สะดวกและใช้เงินมัดจำน้อย แต่คุณต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่า และแทบจะไม่คุ้มค่าเท่ากับการเช่าคอนโดปกติเป็นเวลาเต็มปี
- บ้านพักส่วนตัวหรือพูลวิลล่า: บ้านเดี่ยว บางครั้งอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร เหมาะสำหรับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการสวนหรือสระว่ายน้ำส่วนตัว ได้พื้นที่และความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่คุณต้องรับผิดชอบการดูแลรักษาและค่าน้ำค่าไฟที่สูงขึ้น
หากคุณทำงานแบบรีโมท คอนโดที่มีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์เสถียรและมีสระว่ายน้ำมักจะเป็นตัวเลือกที่ลงตัวที่สุด คู่มือเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในภูเก็ตในฐานะดิจิทัลโนดาดของเราจะเจาะลึกถึงสิ่งที่คุณควรให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก
ค่าใช้จ่ายในการเช่าอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ต
คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน โดยคอนโดแบบหนึ่งห้องนอนทั่วไปในทำเลยอดนิยมจะมีราคาประมาณ 25,000 ถึง 45,000 บาท ปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อราคาคือทำเล: สตูดิโอในย่านใจกลางเกาะใกล้ตัวเมืองภูเก็ตมีราคาเพียงเศษเสี้ยวของยูนิตที่เหมือนกันทุกประการซึ่งอยู่ห่างจากหาดบางเทาเพียงไม่กี่นาที อ้างอิงจากข้อมูลค่าครองชีพในภูเก็ต ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตลอดปี 2024 และ 2025 เนื่องจากความต้องการจากชาวต่างชาติที่พักระยะยาวมีมากกว่าอุปทาน ซึ่งเป็นสาเหตุว่าทำไมตัวเลขเก่าตามฟอรัมต่างๆ จึงดูต่ำเกินไปในปัจจุบัน
| ประเภทอสังหาริมทรัพย์ | งบประหยัด / ย่านใจกลางเกาะ (บาท/เดือน) | ระดับกลาง (บาท/เดือน) | ระดับไฮเอนด์ / ติดชายหาด (บาท/เดือน) |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 8,000 - 13,000 | 15,000 - 22,000 | 25,000 - 35,000 |
| คอนโด 1 ห้องนอน | 12,000 - 18,000 | 22,000 - 38,000 | 40,000 - 60,000 |
| คอนโด 2 ห้องนอน | 20,000 - 30,000 | 35,000 - 55,000 | 60,000 - 90,000 |
| พูลวิลล่า / บ้าน | 30,000 - 45,000 | 50,000 - 90,000 | 100,000+ |
ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือระยะเวลาของสัญญา สัญญา 12 เดือนมักจะมีราคาถูกกว่าต่อเดือนประมาณ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับการเช่าห้องเดียวกันแบบรายเดือน เนื่องจากเจ้าของบ้านชอบความแน่นอนตลอดทั้งปีมากกว่าความไม่แน่นอนของการพักระยะสั้น หากคุณรู้ตัวว่าจะพักอยู่ยาว ให้ทำสัญญาหนึ่งปีและต่อรองค่าเช่ารายเดือนให้ถูกลง สำหรับภาพรวมที่ชัดเจนยิ่งขึ้นว่าค่าเช่าเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับงบประมาณรายเดือน ทั้งค่าอาหาร การเดินทาง และการรักษาพยาบาล โปรดอ่านบทความวิเคราะห์เรื่องค่าครองชีพในภูเก็ตของเรา สำหรับผู้ที่เกษียณอายุและกำลังพิจารณาว่าเงินบำนาญจะเพียงพอหรือไม่ ควรดูบทความคุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเกษียณที่ประเทศไทย
ทำเลที่ดีที่สุดในการเช่าที่พักในภูเก็ต
ทำเลที่ดีที่สุดในการเช่าที่พักในภูเก็ตขึ้นอยู่กับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่กลุ่มชาวต่างชาติระยะยาวมักจะอาศัยอยู่ทางตอนใต้และตะวันตกของเกาะ โดยย่านราไวย์ ฉลอง รวมถึงบางเทาและเชิงทะเลได้รับความนิยมมากที่สุด แต่ละพื้นที่มีบรรยากาศและช่วงราคาที่แตกต่างกัน ดังนั้นควรเลือกทำเลให้ตรงกับวิถีชีวิตที่คุณต้องการจริงๆ มากกว่าเลือกจากชายหาดที่ดูสวยงามตอนไปเที่ยวพักผ่อน
| ทำเล | บรรยากาศและเหมาะกับใคร | ช่วงราคาห้อง 1 ห้องนอนโดยประมาณ (บาท/เดือน) |
|---|---|---|
| ราไวย์ / นายหาร | ศูนย์กลางชาวต่างชาติทางใต้บรรยากาศผ่อนคลาย อาหารทะเล เรือ ครอบครัว และผู้เกษียณอายุ | 15,000 - 30,000 |
| ฉลอง | ศูนย์กลางบริการส่วนกลาง: ตม., โรงพยาบาล, ยิม, คุ้มค่าราคา | 12,000 - 25,000 |
| กะตะ / กะรน | แนวชายหาด เดินไปไหนมาไหนสะดวก ผสมผสานระหว่างนักท่องเที่ยวและผู้พักระยะยาว | 18,000 - 35,000 |
| ป่าตอง | สีสันยามค่ำคืนและความสะดวกสบาย เสียงดัง มีห้องราคาประหยัดย่านในเมือง | 12,000 - 30,000 |
| บางเทา / เชิงทะเล | ฝั่งตะวันตกสุดหรู คาเฟ่ โรงเรียนนานาชาติ คอนโดใหม่ | 25,000 - 55,000 |
| กมลา | เมืองชายหาดที่เงียบสงบกว่าระหว่างป่าตองและบางเทา | 18,000 - 35,000 |
| ย่านเมืองเก่าภูเก็ต | วัฒนธรรม คาเฟ่ ไม่มีชายหาด เหมาะที่สุดสำหรับคนรักความเป็นเมืองในราคาคุ้มค่า | 10,000 - 20,000 |
ผู้ที่ชอบอยู่ทางใต้ส่วนใหญ่มักจะเลือกพักที่ราไวย์, นายหาร หรือศูนย์กลางบริการอย่างฉลอง ในขณะที่พนักงานรีโมทและครอบครัวที่มีลูกวัยเรียนจะดึงดูดไปทางบางเทาและเชิงทะเล คนรักชายหาดที่มีงบปานกลางมักมองหาที่พักในย่านกะตะ, กะรน และกะมลา ที่เงียบสงบกว่า ส่วนผู้ที่เน้นความคุ้มค่าและไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้หาดทรายมักจะหลงรักย่านเมืองเก่าภูเก็ต คู่มือของเราเกี่ยวกับทำเลที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยในภูเก็ต จะเปรียบเทียบสถานที่เหล่านี้ในเชิงลึก และคุณสามารถดูสิ่งที่แต่ละย่านมีให้บริการได้จากแผนที่และไดเรกทอรีภูเก็ต
วิธีและสถานที่ในการหาห้องเช่า
วิธีที่เร็วที่สุดในการหาห้องเช่าระยะยาวที่ดีในภูเก็ตคือการผสมผสานระหว่างการใช้บริการนายหน้าท้องถิ่น กลุ่มเฟซบุ๊กสำหรับหาห้องเช่าขนาดใหญ่ และการขับรถสำรวจรอบๆ บริเวณที่คุณเลือกเพื่อมองหาป้ายประกาศ ไม่มีเว็บไซต์อร์ทัลหลักเพียงแห่งเดียวเหมือนในประเทศบ้านเกิด ดังนั้นผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่จึงใช้ช่องทางสองถึงสามช่องทางพร้อมกัน
- นายหน้าหาห้องเช่า: นายหน้าที่น่าเชื่อถือจะไม่คิดค่าใช้จ่ายกับผู้เช่าเนื่องจากเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายค่านายหน้า และนายหน้าเก่งๆ จะจัดตารางดูห้องหลายแห่งในหนึ่งวันพร้อมช่วยจัดการเรื่องสัญญา ข้อแลกเปลี่ยนคือ นายหน้ามักจะผลักดันคอนโดที่เจ้าของจ่ายค่านายหน้า ดังนั้นคุณอาจไม่เห็นห้องราคาถูกที่สุดในท้องถิ่น
- กลุ่มเฟซบุ๊ก: กลุ่มต่างๆ เช่น กลุ่มเช่าระยะยาวภูเก็ตและกลุ่มชาวต่างชาติเฉพาะย่าน เป็นช่องทางที่เจ้าของบ้านและผู้ให้เช่ารายย่อยโพสต์ประกาศโดยตรง ซึ่งมักจะมีราคาถูกกว่าผ่านนายหน้า คุณต้องลงแรงค้นหาด้วยตัวเอง และต้องคัดกรองอย่างระมัดระวังเพื่อป้องกันการหลอกลวง
- การขับรถหรือเดินสำรวจ: อพาร์ทเมนท์ที่คุ้มค่าที่สุดหลายแห่งไม่เคยลงประกาศออนไลน์ ป้าย "ให้เช่า" หรือ "ห้องพัก" บนอาคารในย่านเป้าหมายของคุณ รวมถึงการโทรศัพท์สอบถาม ยังคงช่วยให้คุณพบบ้านเช่าราคาดีได้ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเกาะ
- การบอกต่อ (ปากต่อปาก): เมื่อคุณมาถึงที่นี่ คาเฟ่ ยิม และโคเวิร์กกิ้งสเปซมักจะมีข้อมูลห้องพักก่อนที่จะมีการประกาศโฆษณา ลองสอบถามคนรอบข้างดู
ไม่ว่าคุณจะใช้ช่องทางใด ควรไปดูห้องด้วยตนเองก่อนที่จะชำระเงินใดๆ การเช่าสกู๊ตเตอร์เพื่อไปดูห้องพักสักสองสามวันจะช่วยให้เปรียบเทียบอาคารห้าหรือหิกแห่งในสองย่านได้อย่างง่ายดายภายในเวลาบ่ายเดียว
เงินมัดจำและสิ่งที่ถูกกฎหมาย
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้ามาตรฐานคือค่าเช่าสองเดือนเป็นเงินประกันความเสียหายบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน รวมเป็นสามเดือนเมื่อเซ็นสัญญา นี่คือมาตรฐานที่เจ้าของคอนโดส่วนตัวส่วนใหญ่เรียกเก็บ และได้รับการยืนยันจากคำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับการเช่าที่พักในประเทศไทย ค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนครอบคลุมค่าเช่าเดือนแรกของคุณ ส่วนเงินประกันสองเดือนจะถูกเก็บไว้เพื่อป้องกันความเสียหายที่เกินจากการใช้งานตามปกติและจะคืนให้เมื่อสิ้นสุดสัญญา
มีประเด็นเรื่องการคุ้มครองผู้บริโภคที่ควรทราบ ประกาศปี 2018 จากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคของไทยกำหนดให้เงินมัดจำสูงสุดไม่เกินค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนสำหรับผู้ให้เช่าที่ปล่อยเช่าห้องตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไปเป็นธุรกิจ และกำหนดให้ต้องคืนเงินมัดจำทันทีหลังจากการตรวจสอบห้อง ดังที่สรุปไว้โดยที่ปรึกษาทางกฎหมายเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าของประเทศไทย ในความเป็นจริง เจ้าของคอนโดรายย่อยที่ปล่อยเช่าห้องเดี่ยวจะอยู่นอกเหนือจากกฎเกณฑ์ดังกล่าว ดังนั้น เงินมัดจำสองเดือนจึงเป็นเรื่องปกติและถูกกฎหมายสำหรับพวกเขา หากเจ้าของบ้านเรียกร้องเงินมัดจำสามเดือน ให้ถือว่าสามารถต่อรองได้มากกว่าที่จะยึดตามนั้น เพื่อให้ได้รับเงินมัดจำคืนอย่างราบรื่น ให้ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องในวันย้ายเข้า เก็บใบรายการทรัพย์สินที่ลงนามแล้ว และแจ้งย้ายออกล่วงหน้าอย่างถูกต้องตามกำหนด การจ่ายค่าเช่าจะง่ายขึ้นมากเมื่อคุณเปิดบัญชีธนาคารไทย เนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชอบการโอนเงินผ่านธนาคารในประเทศ
ทำความเข้าใจสัญญาเช่า
สัญญาเช่าในภูเก็ตมักจะเป็นสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีอย่างง่าย และคุณไม่ควรจ่ายเงินมัดจำเด็ดขาดจนกว่าจะได้อ่านสัญญาและตรวจสอบห้องพักแล้ว สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะเป็นสองภาษาหรือเป็นภาษาอังกฤษสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ และสัญญาที่ชัดเจนจะปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณระบุสาระสำคัญครบถ้วน
- ระยะเวลาและค่าเช่า: ระยะเวลา (เกือบทุกครั้งคือ 12 เดือน) ค่าเช่ารายเดือน วันที่ครบกำหนดชำระ และวิธีการชำระเงิน
- เงื่อนไขเงินมัดจำ: จำนวนเงิน เงื่อนไขที่แน่นอนสำหรับการคืนเงิน และกรอบเวลาในการคืนเงินหลังจากที่คุณย้ายออก
- ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไร: ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจนว่าค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง และค่าซ่อมแซม เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน
- การแจ้งย้ายออกและเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา: ระยะเวลาที่แต่ละฝ่ายต้องแจ้งล่วงหน้า และสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากคุณย้ายออกก่อนกำหนด
- รายการทรัพย์สิน (Inventory): รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ลงนามรับทราบพร้อมระบุสภาพ เพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทในภายหลัง
ข้อสัญญาที่ผู้มาใหม่มักประเมินต่ำไปคือการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ในทางปฏิบัติ การยกเลิกสัญญาเช่าหนึ่งปีรวดเดียวก่อนกำหนดมักหมายถึงการริบเงินมัดจำเว้นแต่สัญญาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น ดังนั้นควรเซ็นสัญญาหนึ่งปีก็ต่อเมื่อคุณมั่นใจว่าจะพักอยู่ครบกำหนดจริงๆ หากมีข้อความใดในเอกสารที่ไม่ชัดเจน ควรให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบ คำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่สัญญาเช่าในประเทศไทยควรมี ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่มีประโยชน์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเซ็นสัญญา
ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ค่าเช่ามักจะไม่รวมค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค และวิธีการคิดค่าไฟฟ้าคือจุดที่ทำให้ผู้เช่าต้องจ่ายเงินแพงเกินไปมากที่สุด จงเผื่องบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มเติมนอกจากค่าเช่าหลัก เพราะในสภาพอากาศที่ร้อนอบอ้าว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
กับดักสำคัญคืออัตราค่าไฟฟ้า อัตราค่าบริการของรัฐบาลที่กำหนดโดยการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย แต่คอนโดและเจ้าของบ้านหลายแห่งนำไฟฟ้ามาขายต่อให้กับผู้เช่าในราคาที่สูงเกินจริงถึง 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยและเก็บส่วนต่างเข้ากระเป๋า ตลอดระยะเวลาหนึ่งปีที่เปิดแอร์หนักๆ ส่วนต่างราคานั้นอาจทำให้คุณเสียเงินไปหลายพันบาท ดังนั้นควรสอบถามอัตราค่าไฟฟ้าที่จะถูกเรียกเก็บเสมอกล่าวคือเลือกยูนิตที่เรียกเก็บเงินโดยตรงจากการไฟฟ้าหากเป็นไปได้ ค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตอื่นๆ ที่ควรวางแผนไว้:
- ค่าน้ำ: มักจะมีราคาถูก มักคิดเป็นเหมาจ่ายหลักร้อยบาทต่อเดือนหรือคิดตามมิเตอร์ในอัตราต่ำ
- อินเทอร์เน็ต: แพ็กเกจอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์มีราคาประมาณ 500 ถึง 800 บาทต่อเดือน บางครั้งอาจมีการแชร์หรือรวมอยู่ในค่าเช่าคอนโดแล้ว
- ค่าส่วนกลาง: ในการเช่าบางแห่ง เจ้าของบ้านจะผลักภาระค่าบำรุงรักษาอาคารรายเดือนมาให้ผู้เช่า ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ
- เครื่องปรับอากาศ: ตัวแปรที่ทำให้ค่าใช้จ่ายสูงที่สุดของคุณ การเปิดแอร์ตลอดทั้งวันในห้อง 1 ห้องนอนอาจทำให้ค่าไฟเพิ่มขึ้น 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือน
ทีละขั้นตอน: การเช่าที่พักตั้งแต่เดินทางมาถึง
วิธีที่น่าเชื่อถือในการหาห้องเช่าที่ดีคือการเดินทางมาถึงก่อน พักในที่พักชั่วคราว และค่อยเซ็นสัญญาหลังจากที่คุณได้เห็นตลาดด้วยตาตนเอง การเซ็นสัญญาโดยที่ยังไม่เคยเห็นห้องจากต่างประเทศคือจุดที่มักจะเกิดความผิดพลาดราคาแพงที่สุด ทำตามลำดับขั้นตอนนี้:
- จองที่พักชั่วคราว 1 ถึง 2 สัปดาห์: การเช่า Airbnb รายเดือนราคาประหยัดหรือเกสต์เฮาส์จะช่วยให้คุณมีฐานที่มั่นโดยไม่ต้องผูกมัดเป็นเวลาหนึ่งปี
- คัดเลือกทำเลที่สนใจ 1 หรือ 2 แห่ง: ใช้ตารางทำเลด้านบนและความต้องการของคุณเอง (ชายหาด โรงเรียน สถานบันเทิงยามค่ำคืน งบประมาณ) เพื่อจำกัดตัวเลือกก่อนไปดูห้อง
- ไปดูห้องพัก 5 ถึง 8 แห่ง: นัดหมายดูห้องผ่านนายหน้าและกลุ่มเฟซบุ๊ก และไปดูด้วยตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขี่สกู๊ตเตอร์ ภายในเวลาไม่กี่วัน
- เจรจาค่าเช่าและเงินมัดจำ: ขอส่วนลดค่าเช่ารายเดือนสำหรับสัญญาหนึ่งปี และปฏิเสธเงินมัดจำที่สูงเกินกว่าสองเดือน
- ตรวจสอบและบันทึกหลักฐาน: ทดสอบเครื่องปรับอากาศ แรงดันน้ำ อินเทอร์เน็ต และเครื่องใช้ไฟฟ้า ตรวจสอบร่องรอยความชื้นและเสียงรบกวน ถ่ายรูปทุกอย่างไว้
- อ่านสัญญาและเซ็นชื่อ: ตรวจสอบความรับผิดชอบเรื่องค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ จากนั้นเซ็นสัญญาและชำระเงินผ่านการโอนเงินธนาคาร พร้อมเก็บใบเสร็จไว้
- จัดการเรื่องบิลและอินเทอร์เน็ต: จัดการเรื่องไฟฟ้า น้ำ และแพ็กเกจอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ พร้อมตรวจสอบอัตราค่าไฟฟ้าที่คุณต้องจ่าย
ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ทำให้ผู้เช่าเสียเงินฟรี
ความเสียใจส่วนใหญ่ในการเช่าที่พักในภูเก็ตมักมีสาเหตุมาจากข้อผิดพลาดเล็กๆ น้อยๆ ที่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และเกือบทั้งหมดทำให้คุณต้องเสียเงินมัดจำหรือค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แพงเกินจริง กระทู้ที่ผู้เช่าบ่นเรื่องการเสียเงินมัดจำมักเกี่ยวข้องกับเรื่องเหล่านี้
- ไม่ตรวจสอบอัตราค่าไฟฟ้า: การจ่ายค่าไฟตามอัตราที่เจ้าของบ้านตั้งไว้ 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วย แทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาล ทำให้คุณต้องจ่ายแพงเกินจริงโดยไม่รู้ตัวตลอดทั้งปี
- ละเลยการทำรายการตรวจรับห้องในวันย้ายเข้า: การไม่มีรูปถ่ายและไม่มีใบรายการสภาพห้องที่ลงนามร่วมกัน เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านกล่าวโทษคุณสำหรับความเสียหายที่มีอยู่ก่อนแล้วและริบเงินมัดจำ
- เซ็นสัญญาจากต่างประเทศโดยไม่เห็นห้อง: รูปถ่ายช่วยปกปิดเสียงรบกวน กลิ่น แรงดันน้ำที่อ่อน และเพื่อนบ้านที่ไม่น่าคบ ควรไปดูห้องด้วยตนเอง
- จ่ายค่าห้องสำหรับผู้มาใหม่แพงเกินไป: ราคาเสนอครั้งแรกมักไม่ใช่ราคาท้องถิ่น เปรียบเทียบห้องหลายๆ ยูนิตและทำการต่อรอง
- ไม่มีเงื่อนไขยกเลิกสัญญา: การคิดว่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าหนึ่งปีได้ก่อนกำหนดโดยไม่มีบทปรับ ซึ่งโดยทั่วไปคุณไม่สามารถทำได้
- โอนเงินให้กับนายหน้าปลอม: ห้ามโอนเงินมัดจำก่อนที่จะได้ดูห้องและตรวจสอบยืนยันว่าบุคคลนั้นมีอำนาจจัดการยูนิตดังกล่าวจริงๆ การหลอกลวงมักพุ่งเป้าไปที่ผู้ที่เพิ่งเดินทางมาถึง
เคล็ดลับในการเช่าอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ตให้ดีและราคาประหยัด
ความอดทนเล็กน้อยและความคุ้นเคยในพื้นที่มักช่วยลดราคาสำหรับผู้มาใหม่ลงได้ 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า ผู้เช่าที่จ่ายเงินน้อยที่สุดมักจะทำสิ่งเหล่านี้คล้ายๆ กัน
- ทำสัญญาหนึ่งปีและเจรจาต่อรอง: สัญญาเช่า 12 เดือนช่วยให้ได้ราคาต่อเดือนที่ดีที่สุด ลองขอส่วนลดอย่างตรงไปตรงมา
- เช่าในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว (Low Season): การเดินทางมาในช่วงฤดูฝนที่เงียบสงบตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมจะทำให้คุณมีตัวเลือกมากกว่าและได้ราคาที่ถูกกว่าช่วงพีคเดือนธันวาคมถึงมีนาคม
- มองหาที่พักถอยเข้าไปในซอยห่างจากชายหาดสักหนึ่งถนน: การขยับเข้าไปด้านในจากหาดทรายเพียงไม่กี่นาทีสามารถช่วยลดค่าเช่าสำหรับยูนิตที่คล้ายคลึงกันลงได้ครึ่งหนึ่ง
- พาคนไทยที่พูดได้หรือนายหน้าทที่น่าเชื่อถือไปช่วยเจรจา: ช่วยเปลี่ยนราคาให้ถูกลงและทำให้ขั้นตอนเอกสารราบรื่นขึ้น
- ตรวจสอบสภาพตึก ไม่ใช่แค่ตัวห้อง: สระว่ายน้ำ ยิม ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย ความน่าเชื่อถือของลิฟต์ และการเดินทาง มีความสำคัญมากกว่ารูปถ่ายสวยๆ เมื่อต้องอาศัยอยู่เป็นเวลาหนึ่งปี
คู่มือแนะนำเกี่ยวกับประเทศไทยอื่นๆ
การเช่าบ้านเป็นส่วนหนึ่งของการตั้งรกรากในภูเก็ต คู่มือเหล่านี้ครอบคลุมการตัดสินใจในเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่งบประมาณ วีซ่า ไปจนถึงการเดินทาง
| คู่มือ | ช่วยเหลือในเรื่องอะไร |
|---|---|
| ค่าครองชีพในภูเก็ต | งบประมาณรายเดือนแบบเต็มรูปแบบ รวมถึงค่าเช่า อาหาร และการเดินทาง |
| ทำเลที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยในภูเก็ต | การเปรียบเทียบเชิงลึกในแต่ละย่าน |
| การใช้ชีวิตในภูเก็ตในฐานะดิจิทัลโนดาด | อินเทอร์เน็ต โคเวิร์กกิ้งสเปซ และการทำงานทางไกลในทางปฏิบัติ |
| คู่มือวีซ่าพำนักระยะยาว (DTV) | วีซ่ายอดนิยมสำหรับผู้ที่ทำงานทางไกลระยะยาว |
| การรายงานตัว 90 วัน | การแจ้งที่อยู่ซึ่งผู้อยู่อาศัยระยะยาวทุกคนต้องดำเนินการ |
| เปิดบัญชีธนาคารไทย | การจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในท้องถิ่น |
| วิธีเช่าสกู๊ตเตอร์ในภูเก็ต | การเดินทางเพื่อไปดูห้องพักและใช้ชีวิต |
คำถามที่พบบ่อย
ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ตเดือนละเท่าไหร่?
คอนโดแบบหนึ่งห้องนอนทั่วไปในทำเลยอดนิยมมีราคาประมาณ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ห้องสตูดิโอย่านใจกลางเกาะแบบเรียบง่ายเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000 ถึง 15,000 บาท และยูนิตติดชายหาดหรือสุดหรูราคาตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป สัญญาเช่า 12 เดือนมักจะมีราคาถูกกว่าการเช่ารายเดือน 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์
ชาวต่างชาติสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ในภูเก็ตได้หรือไม่?
ได้ ไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการเช่าคอนโด อพาร์ทเมนท์ หรือบ้านในประเทศไทย และคุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าได้โดยใช้เพียงหนังสือเดินทางของคุณเท่านั้น ไม่ว่าคุณจะมีวีซ่าประเภทใด การเช่าเป็นเรื่องที่แยกจากกฎระเบียบที่จำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติโดยสิ้นเชิง
เจ้าบ้านในภูเก็ตเรียกเก็บเงินมัดจำเท่าไหร่?
มาตรฐานคือค่าเช่าสองเดือนเป็นเงินประกันบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน รวมเป็นสามเดือนที่ต้องจ่ายล่วงหน้าเมื่อเซ็นสัญญา สำหรับผู้ให้เช่าที่เป็นมืออาชีพรายใหญ่จะมีข้อจำกัดไม่ให้เกินค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนตามกฎคุ้มครองผู้บริโภค ดังนั้นให้ถือว่าคำขอเงินมัดจำสามเดือนสามารถเจรจาต่อรองได้
คุณจะได้รับเงินมัดจำคืนหรือไม่เมื่อเช่าที่พักในประเทศไทย?
โดยทั่วไปจะได้รับคืน หากคุณแจ้งล่วงหน้าอย่างถูกต้องและไม่มีความเสียหายใดๆ นอกเหนือจากการใช้งานตามปกติ ข้อพิพาทเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นควรถ่ายภาพและวิดีโอห้องในวันย้ายเข้า เก็บรายการทรัพย์สินที่ลงนาม และบันทึกสภาพห้องเมื่อคุณย้ายออกเพื่อปกป้องสิทธิ์ในการเรียกร้องของคุณ
ทำเลที่ดีที่สุดในการเช่าที่พักในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติคือที่ไหน?
ราไวย์ นายหาร และฉลอง เป็นย่านชาวต่างชาติทางตอนใต้ที่คุ้มค่าราคา ในขณะที่บางเทาและเชิงทะเลเหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ทำงานทางไกลที่ต้องการใช้ชีวิตฝั่งตะวันตกสุดหรู กะตะ กะรน และกะมลา เป็นตัวเลือกชายหาดย่านกลาง และย่านเมืองเก่าภูเก็ตเหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการความคุ้มค่าโดยไม่ต้องอยู่ติดชายหาด
การเช่ารายเดือนหรือทำสัญญาเป็นรายปี แบบไหนถูกกว่ากัน?
สัญญาเช่ารายปีมีราคาถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยปกติจะถูกกว่าต่อเดือนประมาณ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับการเช่าห้องเดียวกันแบบเดือนต่อเดือน เจ้าบ้านจะให้ส่วนลดเพื่อแลกกับความมั่นใจว่าจะได้รับค่าเช่าตลอดทั้งปี ดังนั้นหากคุณมั่นใจว่าจะพักอยู่ต่อ ให้ทำสัญญา 12 เดือนและต่อรองราคาลงมา
ฉันจะหาห้องเช่าระยะยาวในภูเก็ตได้ที่ไหน?
ใช้การผสมผสานระหว่างนายหน้าเช่าห้องในพื้นที่ กลุ่มเฟซบุ๊กสำหรับหาห้องเช่าขนาดใหญ่ในภูเก็ต และการขับรถสำรวจย่านเป้าหมายเพื่อมองหาป้ายประกาศ นายหน้าจะไม่คิดค่าใช้จ่ายกับผู้เช่าเนื่องจากเจ้าบ้านเป็นผู้จ่ายค่านายหน้า ในขณะที่เฟซบุ๊กและการเดินหาด้วยตนเองมักจะทำให้พบดีลราคาถูกที่ไม่เคยลงประกาศในเว็บไซต์
ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าในภูเก็ตหรือไม่?
แทบจะไม่รวม ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ตมักจะเรียกเก็บแยกต่างหากจากค่าเช่าเสมอ โปรดระวังอัตราค่าไฟฟ้าเป็นพิเศษ เนื่องจากเจ้าบ้านหลายรายคิดค่าไฟสูงเกินจริงที่ 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วย แทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ซึ่งจะสะสมเป็นเงินจำนวนมากตลอดการเปิดแอร์ทั้งปี
ฉันสามารถเช่าระยะยาวด้วยวีซ่านักท่องเที่ยวได้หรือไม่?
ได้ คุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวได้ในขณะที่ถือวีซ่านักท่องเที่ยวหรือสถานะอื่นๆ เนื่องจากไม่มีข้อกำหนดเรื่องวีซ่าสำหรับการเช่า โปรดจำไว้ว่าวีซ่าของคุณยังคงเป็นตัวกำหนดระยะเวลาที่คุณสามารถพำนักอยู่ในประเทศได้ ซึ่งเป็นคนละเรื่องกับสัญญาเช่าของคุณ
ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยคืออะไร?
คอนโดมิเนียมคือยูนิตที่มีเจ้าของเป็นรายบุคคลและปล่อยเช่าโดยเจ้าของรายนั้น โดยปกติจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำและยิม แต่อาคารอพาร์ทเมนท์จะเป็นของบริษัทหรือครอบครัวเดียวที่ปล่อยเช่าทุกยูนิต คอนโดครองตลาดการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ
แหล่งข้อมูล
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย เรื่องบทบัญญัติการเช่าทรัพย์
- ซันเบลท์ เอเชีย, กฎหมายการเช่าใหม่ในประเทศไทย
- เรมิตลี, การเช่าในประเทศไทย: สิ่งที่ชาวต่างชาติคาดหวังได้
- นัมบีโอ, ค่าครองชีพและค่าเช่าในภูเก็ต
- การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค, อัตราค่าไฟฟ้า
- สยามเลกัล, สัญญาเช่าในประเทศไทย
เกี่ยวกับคู่มือนี้
คู่มือนี้เขียนและตรวจสอบโดยกองบรรณาธิการ Thailand Stuff ซึ่งอาศัยอยู่ในภูเก็ตและทำข่าวเกี่ยวกับภูเก็ต เราทำการค้นคว้าข้อมูลคู่มือเทียบกับราคาหน้างานปัจจุบัน ประกาศให้เช่า และข้อมูลค่าครองชีพรวมถึงกฎหมายที่น่าเชื่อถือ และตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้ตัวเลขเป็นปัจจุบันอยู่เสมอ โดยได้รับการตรวจสอบครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 2 สิงหาคม 2026 ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าที่พักในภูเก็ต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กฎหมายการเช่า แนวปฏิบัติเรื่องเงินมัดจำ และภาษีสามารถเปลี่ยนแปลงได้ และสถานการณ์ของแต่ละบุคคลมีความแตกต่างกัน ดังนั้นสำหรับข้อพิพาทด้านสัญญาเช่าเฉพาะเจาะจงหรือกรณีที่ซับซ้อน โปรดตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันกับสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคหรือทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนที่คุณจะดำเนินการใดๆ
อ่านต่อ
Can you open a bank account on a DTV visa: what works in 2026
The honest 2026 answer: most Thai banks reject DTV visa holders for new accounts. Why it happens, what does not work, and the real alternatives that do.
How do tourists pay in Thailand: cards, cash and ATMs for visitors
How do tourists pay in Thailand? Compare Wise and home cards, the KBank prepaid Visa card, cash and ATM fees, honestly, with no Thai bank account needed.
Common scams in Phuket: how to spot and avoid them as a tourist
The common scams in Phuket, from the jet ski and tuk-tuk tricks to gem, timeshare and bar-bill scams, with red flags, how to avoid each and the 1155 hotline.