Покупка кондоминиума в Таиланде для иностранцев в 2026 году: расходы, законы и процедура

Да, иностранец может легально владеть кондоминиумом в Таиланде полностью, на свое имя и бессрочно. Это удивляет многих людей, которые слышали, будто иностранцы не могут владеть здесь недвижимостью, хотя оба утверждения верны одновременно. Вы не можете владеть землей, но вы можете владеть самой квартирой в кондоминиуме на правах полной иностранной собственности. Покупка кондоминиума в Таиланде является самым понятным, безопасным и популярным способом для экспатов, пенсионеров и зарубежных инвесторов приобрести жилье в стране, если вы понимаете суть 49-процентной иностранной квоты, правильно переводите деньги и проводите надлежащую юридическую проверку. В этом руководстве на 2026 год подробно описаны правовые нормы, пошаговый процесс покупки, реальные расходы и налоги, выбор между долгосрочной арендой и полной собственностью, риски покупки на этапе котлована и дополнительные нюансы, которые следует проверить на Пхукете. Одно примечание перед началом: законы о недвижимости сложны и меняются, поэтому всегда нанимайте независимого юриста и проводите собственную проверку. Данная информация носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией.

Могут ли иностранцы легально покупать недвижимость в Таиланде?

Иностранцы могут легально покупать и владеть квартирой в кондоминиуме в Таиланде, но они не могут владеть землей. Это единственное различие объясняет практически все, что касается недвижимости в данном регионе. Квартира в кондоминиуме рассматривается как отдельный объект недвижимости внутри зарегистрированного здания кондоминиума, поэтому вы можете иметь право собственности на свое жилье, даже если не можете владеть землей, на которой оно стоит. Домы и виллы устроены наоборот, поскольку они идут с участком земли, из-за чего для них обычно оформляется долгосрочная аренда или создаются компании.

Право на владение кондоминиумом прописано в Законе о кондоминиумах Таиланда, который прямо разрешает негражданам Таиланда владеть юнитами в зарегистрированном кондоминиуме при соблюдении определенных условий. Ваша национальность ничего не меняет. Граждане США, Великобритании, Австралии, Германии и Сингапура равны перед этим законом. Поэтому, когда люди спрашивают, может ли американец купить кондоминиум в Таиланде, ответ звучит утвердительно на тех же условиях, что и для всех остальных.

Земля против здания и кондоминиума

Полезно разграничивать три понятия. Земля - это единственное, чем иностранцы по сути не могут владеть напрямую. Зданием или сооружением, например виллой, иностранец может владеть даже в том случае, если земля под ним арендована. Квартира в кондоминиуме представляет собой особый случай, предусмотренный законом, при котором вы получаете подлинную собственность на само помещение и долю в общих зонах. Именно поэтому фраза "иностранная свободная собственность" (foreign freehold) так часто встречается в объявлениях о продаже кондоминиумов, и поэтому кондоминиум является главным советом для любого, кто хочет видеть свое имя в настоящем свидетельстве о праве собственности.

Объяснение 49-процентной иностранной квоты

Каждое здание кондоминиума в Таиланде подпадает под лимит иностранного владения: иностранцам может принадлежать не более 49 процентов от общей площади всех юнитов вместе взятых. Оставшийся 51 процент должен находиться в собственности граждан Таиланда. Это часто называют "49-процентной иностранной квотой", и это самый важный фактор, который необходимо проверить до того, как вы влюбитесь в конкретную квартиру.

Квота рассчитывается по площади пола всего здания, а не по количеству квартир, и отслеживается юридическим лицом кондоминиума (управляющей компанией). В популярном проекте иностранная квота может быть распродана в то время, когда квартиры по тайской квоте еще доступны, поэтому две одинаковые квартиры в одном здании могут иметь совершенно разные цены и юридический статус в зависимости от того, в какую квоту они входят. Юниты в иностранной собственности обычно стоят дороже именно из-за своей ограниченности.

Если квота иностранной собственности в здании уже исчерпана, это не значит, что вы обязательно потеряли этот юнит. Вы можете приобрести его на правах долгосрочной аренды или, в некоторых случаях, через тайскую компанию, хотя владение через компанию несет в себе дополнительные юридические сложности и никогда не должно использоваться как способ замаскировать иностранное владение землей. Всегда в письменной форме подтверждайте, что юнит доступен по иностранной квоте, прежде чем платить деньги. Внесение депозита за квартиру, которую вы фактически не можете зарегистрировать на свое имя в качестве свободной собственности, является классической и легко избегаемой ошибкой.

Свободная собственность против долгосрочной аренды: что выбрать?

Свободная собственность (freehold) означает, что вы владеете квартирой полностью и бессрочно, ваше имя указано в свидетельстве о праве собственности, и вы имеете право продавать, сдавать в аренду, закладывать или передавать ее по наследству. Долгосрочная аренда (leasehold) означает, что вы берете жилье в долгосрочную аренду, зарегистрированную в Земельном департаменте на срок не более 30 лет с возможностью продления, которая согласовывается по договору, а не гарантируется законом. Большинству иностранных покупателей кондоминиумов стоит стремиться к приобретению в иностранную свободную собственность, если квота доступна, поскольку это самая надежная форма владения, которую тайский закон предлагает негражданам. Аренда становится разумным выбором, когда квота свободной собственности исчерпана, когда вы покупаете виллу или дом, либо когда разница в цене велика, а недвижимость нужна вам лишь на определенный срок.

Как сделать выбор

Выбирайте свободную собственность, если вам нужна надежность настоящего свидетельства о праве собственности, вы планируете владеть недвижимостью долго или бессрочно, для вас важна ликвидность при перепродаже, а квотный юнит доступен по приемлемой цене. Выбирайте долгосрочную аренду, если квота свободной собственности заполнена, но вам очень нравится здание, если цена аренды существенно ниже, а ваш горизонт планирования короче, либо если вы готовы положиться на грамотно составленный договор аренды с четкими условиями продления. Что бы вы ни выбрали, поручите независимому юристу изучить документы, поскольку ценность договора аренды кроется исключительно в его формулировках. Разница между свободной собственностью и арендой в Таиланде является одной из самых частых причин путаницы у покупателей, поэтому стоит разобраться в этом до совершения сделки.

Как перевести деньги: форма FET

Чтобы зарегистрировать кондоминиум в иностранную свободную собственность, вы должны перевести полную стоимость покупки в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и получить подтверждение этого перевода от принимающего тайского банка. Этим подтверждением является форма валютной транзакции, обычно называемая формой FET (в старых документах она называется Tor Tor Sam или кредитное извещение о валютном переводе). Это не факультативный документ. Это юридическое условие иностранного владения в соответствии с Законом о кондоминиумах, и Земельный департамент потребует показать его при оформлении права собственности.

Логика прописана в самом законе: иностранец, покупающий кондоминиум, должен доказать, что использованные деньги поступили из-за пределов Таиланда в иностранной валюте и были конвертированы в тайские баты местным банком. Банк Таиланда регулирует эти правила валютного контроля, и ваш тайский банк выдает форму FET после поступления средств. Отправляя деньги, переводите их в иностранной валюте, такой как доллары США, фунты стерлингов или евро, позвольте тайскому банку произвести конвертацию в баты на своей стороне и убедитесь, что в назначении платежа указана покупка кондоминиума, а вы сами названы покупателем. Отправка батов, которые уже находились внутри Таиланда, или конвертация в баты до отправки может привести к тому, что вы не сможете получить документ с правильной формулировкой FET, что заблокирует регистрацию свободной собственности.

По состоянию на 2026 год банк выдает форму FET для крупных входящих переводов и кредитное извещение для небольших, и любой из этих документов подходит для регистрации, если в бумагах указаны ваше имя и цель платежа. Многие покупатели используют специализированные сервисы переводов для снижения затрат на конвертацию валюты, а такие сервисы, как Wise, объясняют, как работает требование FET при покупке недвижимости. Каким бы способом вы ни воспользовались, вам также понадобится открыть банковский счет в Таиланде для расчетов по сделке на месте, а также для последующей уплаты сборов и текущих расходов.

Пошаговый процесс покупки

Процесс покупки кондоминиума в Таиланде для иностранца хорошо отработан и для юнита в свободной собственности удивительно прост. Ниже представлена типичная последовательность действий от первого просмотра до получения ключей.

1. Определите бюджет и финансирование. Иностранцы редко берут ипотеку в Таиланде, поэтому большинство покупок кондоминиумов совершается за наличные. Рассчитайте свой полный бюджет с учетом сборов и налогов, а также подтвердите, откуда именно за рубежом поступят средства.
2. Найдите квартиру и проверьте иностранную квоту. Составьте список зданий и квартир, после чего в письменной форме получите подтверждение, что выбранный юнит доступен по иностранной квоте свободной собственности, либо примите решение о покупке в аренду.
3. Внесите депозит для бронирования. Небольшой задаток снимает квартиру с продажи на время подготовки документов. Возьмите квитанцию и письменное описание цены, того, что входит в стоимость, и графика.
4. Проведите юридическую проверку и проверку титула. Ваш юрист проверяет свидетельство о праве собственности, отсутствие залогов или обременений, подтверждает квоту, а для вторичного рынка проверяет отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и сборам.
5. Подпишите договор купли-продажи. В этом договоре прописываются цена, депозит, остаток суммы, дата переоформления, распределение налогов между сторонами и порядок действий при отказе одной из сторон. Изучите договор перед подписанием.
6. Переведите деньги и получите форму FET. Переведите остаток суммы из-за рубежа в иностранной валюте и получите форму FET или кредитное извещение в своем тайском банке.
7. Переоформите право собственности в Земельном департаменте. Покупатель и продавец (или их назначенные представители) посещают Земельный департамент, предъявляют документы, включая форму FET, платят сборы и налоги, после чего право собственности в тот же день регистрируется на ваше имя.
8. Подключите коммуникации и обустраивайтесь. Обновите данные в управлении здания, подключите электричество, воду и интернет, а также оплатите фонд капитального ремонта или сборы за содержание общих зон при приемке.

Для квартиры на вторичном рынке весь процесс может занять пару недель. При покупке на этапе строительства он растягивается на весь период возведения объекта с поэтапной оплатой, что существенно меняет профиль рисков.

Расходы, сборы и налоги при покупке кондоминиума

Помимо стоимости самого объекта, заложите в бюджет сборы за переоформление и налоги в Земельном департаменте, а также юридические и административные расходы. Ориентировочно общие государственные расходы на переоформление вторичного жилья обычно составляют от 2 до 6 процентов от зарегистрированной стоимости и делятся между покупателем и продавцом путем переговоров. Основные показатели хорошо известны, однако точное распределение и налоги продавца зависят от конкретной сделки, поэтому рассматривайте эти цифры как типичные для 2026 года и уточняйте их для вашей ситуации.

Несколько нюансов помогают разобраться в этой таблице. Сбор за переоформление в размере 2 процентов является основным государственным платежом и часто делится поровну. Специальный хозяйственный налог и гербовый сбор взаимоисключающие, поэтому в сделке уплачивается что-то одно, но никогда оба налога сразу: сайт Samui for Sale описывает налоги и сборы при передаче кондоминиумов и подтверждает, что налог SBT в размере 3.3 процента обычно применяется, если продавец владел квартирой менее пяти лет, в то время как гербовый сбор в размере 0.5 процента действует при более длительном сроке владения. Подоходный налог у источника является расходом продавца, рассчитываемым по прогрессивной шкале для физических лиц. Кто в итоге платит ту или иную часть, решается путем переговоров и прописывается в договоре, поэтому согласуйте это распределение до подписания. Взносы в фонд капитального ремонта и ежемесячные сборы за общие зоны являются текущими расходами при владении любым кондоминиумом, и они учитываются в вашем общем бюджете на жизнь на Пхукете после переезда. Если вы планируете регулярно ввозить в страну средства от аренды или деньги из-за рубежа, также изучите информацию о налогах на иностранный доход, ввозимый в Таиланд.

Покупка на этапе котлована против вторички и сопутствующие риски

Кондоминиум на этапе котлована (off-plan) — это жилье, которое вы покупаете до или во время строительства, выплачивая деньги частями по мере достижения строительных этапов, в то время как вторичное жилье — это готовая квартира, которую можно осмотреть и сразу переоформить. Покупка на этапе строительства может обойтись дешевле, дает возможность первыми выбрать лучшие квартиры и виды, а также рассрочить платежи во времени, но она несет реальные риски, которых нет на вторичном рынке. Застройщик может задержать проект, изменить проектные характеристики или, в худшем случае, не завершить строительство, а механизмы защиты покупателей, такие как эскроу-счета, в Таиланде развиты не так широко, как в некоторых других странах.

Если вы покупаете недвижимость на этапе котлована, уделите больше внимания проверке самого застройщика, а не отдельной квартиры. Изучите его историю завершенных проектов, были ли предыдущие здания сданы вовремя и в соответствии с планом, а также то, как структурирован график платежей, поскольку контракт с предоплатой большей части суммы оставляет вам меньше рычагов влияния в случае проблем. Подтвердите, как и когда ваша квартира будет распределена в рамках иностранной квоты, поскольку обещание иностранной свободной собственности мало что значит, если квота заполнится до окончания строительства. Покупка на этапе котлована наиболее оправдана, когда вы доверяете застройщику, цены и условия оплаты действительно выгоднее, а вы располагаете временем для ожидания.

Юридическая проверка и распространенные ошибки, которых следует избегать

Качественная проверка отделяет гладкую сделку от дорогостоящего урока. Прежде чем переводить крупные суммы, разберитесь с базовыми вещами, желательно с помощью независимого юриста, который представляет ваши интересы, а не интересы продавца или агента.

• Проверьте свидетельство о праве собственности. Убедитесь в чистоте титула квартиры, в том, что продавец является зарегистрированным собственником, а все данные совпадают с покупаемым юнитом.
• Проверьте наличие обременений. Удостоверьтесь, что на квартире нет ипотеки, залогов или неоплаченных обязательств, которые перейдут к вам.
• Подтвердите иностранную квоту. Получите письменное подтверждение от юридического лица здания о том, что юнит доступен в рамках иностранной квоты свободной собственности.
• Получите справку об отсутствии задолженностей. Для вторичного рынка получите подтверждение того, что сборы за общие зоны, фонд капремонта и коммунальные услуги оплачены по дату переоформления.
• Проверьте застройщика. Для строящихся объектов изучите завершенные проекты, сроки сдачи и финансовую стабильность.
• Пользуйтесь услугами собственного юриста. Не полагайтесь исключительно на юриста агента или застройщика. Небольшой гонорар за юридические услуги — дешевая страховка при крупной покупке.
• Избегайте сомнительных схем. Держитесь подальше от подставных лиц и схем, при которых кто-то утверждает, что тайский гражданин владеет землей за вас. Это незаконно и может лишить вас недвижимости.

Самые частые ошибки носят эмоциональный характер и легко предотвратимы: внесение депозита до подтверждения квоты, отправка денег способом, нарушающим требования FET, отказ от услуг независимого юриста ради экономии небольшой суммы и вера устным обещаниям о продлении аренды или доходах. Проявите осмотрительность на этапе работы с документами, и остальной процесс покупки недвижимости в Таиланде для иностранца пройдет гладко.

Покупка кондоминиума на Пхукете: в чем отличия

Пхукет является крупнейшим рынком кондоминиумов в иностранной свободной собственности за пределами Бангкока, и он имеет свою специфику по сравнению с остальной частью страны. Спрос со стороны зарубежных покупателей высок, поэтому в востребованных пляжных проектах иностранная квота может быстро исчерпываться, а объекты в иностранной собственности имеют явную надбавку в цене по сравнению с тайской квотой или долгосрочной арендой. Многие покупатели здесь ориентируются на сочетание проживания и дохода от аренды, используя квартиру часть года и сдавая остальное время, что делает особенно важными локацию, арендный спрос и управление зданием.

Место покупки определяет как ваш образ жизни, так и возможности перепродажи. Пляжные районы западного побережья, районы Лагуна и Банг Тао, а также зоны вокруг Чалонга и Раваи привлекают разные категории покупателей и арендаторов, поэтому перед принятием решения полезно почитать про лучшие районы для жизни на Пхукете и подумать, где остановиться на Пхукете. Также стоит пожить на острове некоторое время, поскольку многие сначала арендуют жилье перед покупкой, а наши руководства по аренде квартиры на Пхукете и транспорту на Пхукете помогут протестировать район до приобретения собственной недвижимости. Если вы работаете удаленно, наше руководство о жизни на Пхукете в качестве цифрового кочевника охватывает практические аспекты повседневной жизни.

Является ли покупка кондоминиума в Таиланде хорошей инвестицией?

В качестве актива для комфортного образа жизни тайский кондоминиум может быть великолепным вариантом, но как чистая финансовая инвестиция он неоднозначен и сильно зависит от объекта, здания и времени покупки. Рост капитала тайских кондоминиумов был умеренным и неравномерным, перепродажа может занять много времени из-за ограниченного пула покупателей, особенно для квотных юнитов, а арендная доходность сильно варьируется в зависимости от локации и сезона. Удачно выбранный юнит в хорошем месте с качественным управлением может приносить разумный арендный доход и сохранять свою стоимость, в то время как перенасыщенное здание, купленное по завышенной цене застройщика, может разочаровать по обеим позициям.

Честно говоря, кондоминиум лучше всего работает тогда, когда вы действительно хотите им пользоваться — в качестве дома или базы на часть года, которая также приносит небольшой доход от аренды, а не как пассивная инвестиция с расчетом на стабильный рост цен. Если главным мотивом являются цифры, сравните покупку с обычной арендой, поскольку аренда позволяет сохранить капитал ликвидным и свободным от расходов на переоформление. Наши руководства о том, сколько нужно денег для выхода на пенсию в Таиланде, и об общей стоимости жизни помогут взвесить все за и против владения и аренды применительно к вашей ситуации.

Проживание в вашем кондоминиуме: визы, деньги и текущие расходы

Владение кондоминиумом в Таиланде не дает вам права на визу, резиденцию или какие-либо иммиграционные привилегии, что удивляет многих начинающих покупателей. Владение недвижимостью и иммиграционный статус существуют в совершенно разных системах. Вы можете владеть квартирой в свободной собственности и все равно нуждаться в действующей визе, чтобы находиться в ней дольше туристического срока, а также проходить стандартные процедуры отчетности и продления, как и любой другой иностранец, проживающий в стране длительное время.

Большинство владельцев кондоминиумов имеют долгосрочную визу, подходящую под их обстоятельства. Пенсионеры часто оформляют пенсионную визу в Таиланд, покупатели с высоким уровнем дохода выбирают визу LTR или визу Thailand Privilege (Elite), удаленные работники все чаще используют визу Destination Thailand Visa (DTV), а состоящие в браке с гражданами Таиланда могут оформить брачную визу в Таиланд. Если вы планируете зарабатывать деньги во время пребывания здесь, например, ведя бизнес, а не просто сдавая кондоминиум, изучите правила ведения бизнеса в Таиланде, прежде чем полагаться на этот доход. Сначала подберите визу под свой образ жизни, а уже потом покупайте кондоминиум для проживания, но не наоборот.

Когда следует обращаться за профессиональной помощью

Пользуйтесь услугами независимого тайского юриста по недвижимости при покупке любого кондоминиума, рассматривая это как необходимость, а не факультативную опцию. Юрист, защищающий исключительно ваши интересы, проведет проверку титула, подтвердит иностранную квоту, изучит или составит договор купли-продажи, проверит документы FET и при необходимости представит вас в Земельном департаменте. При покупке стоимостью в несколько миллионов бат небольшие расходы на юридические услуги в несколько десятков тысяч бат являются дешевой страховкой от очень крупной ошибки.

Обязательно обращайтесь за профессиональной помощью, когда иностранная квота в здании исчерпана и кто-то предлагает обходные пути, когда вы покупаете недвижимость на этапе котлована, а договор пестрит выгодными для застройщика пунктами, когда в сделке участвует аренда и важны условия ее продления, либо если структура собственности вызывает хоть какие-то сомнения. Покупка кондоминиума в Таиланде действительно доступна для иностранцев, но это по-прежнему юридическая сделка в чужой стране, поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного специалиста и подтвердите актуальные правила у соответствующих ведомств Таиланда до подписания бумаг.

Frequently asked questions

Can foreigners buy property in Thailand?

Иностранцы могут покупать и владеть квартирами в кондоминиумах в Таиланде, но не землей. Квартира в кондоминиуме может быть оформлена в полную иностранную собственность на ваше имя в соответствии с Законом о кондоминиумах, в то время как дома и виллы обычно требуют аренды или создания компании, поскольку включают в себя землю, которой иностранцы, как правило, не могут владеть напрямую.

Can a US citizen buy a condo in Thailand?

Да. Гражданин США может купить и владеть тайским кондоминиумом на абсолютно тех же условиях, что и любой другой иностранец. Национальность не меняет правил. Вам по-прежнему необходимо совершить покупку в рамках 49-процентной иностранной квоты и перевести деньги из-за рубежа в иностранной валюте для получения формы FET, необходимой для регистрации.

What is the 49 percent foreign quota?

Законодательство Таиланда ограничивает долю иностранного владения в любом здании кондоминиума до 49 процентов от общей площади всех квартир, а оставшийся 51 процент должен принадлежать гражданам Таиланда. Всегда письменно подтверждайте, что выбранный вами юнит доступен по иностранной квоте, прежде чем вносить депозит, так как в популярных зданиях иностранная часть может быть полностью распродана.

What is the FET form and why do I need it?

Форма валютной транзакции (FET) — это подтверждение от банка о том, что вы привезли деньги на покупку в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Это юридическое условие регистрации иностранной собственности, поэтому Земельный департамент требует этот документ при переоформлении. Переводите средства в иностранной валюте и указывайте назначение платежа как покупку кондоминиума.

How much does it cost to buy a condo in Thailand?

Помимо стоимости самого объекта, заложите в бюджет налоги и сборы за переоформление, которые обычно составляют от 2 до 6 процентов от зарегистрированной стоимости и делятся с продавцом по соглашению. Рассчитывайте на 2-процентный сбор за переоформление, налог SBT или гербовый сбор со стороны продавца, а также на услуги юриста в размере примерно от 20 000 до 50 000 бат и небольшую плату за поиск титула или оценку.

Are condos in Thailand leasehold or freehold?

Существуют оба варианта. Иностранцы могут владеть кондоминиумом на правах свободной собственности (freehold), если доступен юнит из иностранной квоты, получая бессрочное владение с вашим именем в свидетельстве. Если квота исчерпана или для получения более низкой цены альтернативой выступает зарегистрированная на срок до 30 лет аренда (leasehold). Свободная собственность является более надежной формой владения для большинства покупателей.

How long can you own a condo in Thailand?

Кондоминиум в свободной собственности принадлежит вам бессрочно, без ограничений по времени, и вы можете продать его или передать по наследству. Аренда оформляется максимум на 30 лет за одну регистрацию, причем продление согласовывается по договору, а не гарантируется законом, поэтому срок вашего реального владения полностью зависит от формулировок в договоре аренды.

Is buying a condo in Thailand a good investment?

Это отличный актив для комфортного образа жизни и неоднозначная чистая инвестиция. Рост капитала был умеренным и неравномерным, перепродажа может занять время, а доходность от аренды зависит от локации. Кондоминиум работает лучше всего, когда вы действительно используете его сами — в качестве жилья или базы на часть года, которая также приносит арендный доход, а не как пассивная ставка на рост цен.

Is it safe for foreigners to buy a condo in Thailand?

Покупка кондоминиума в свободной собственности безопасна при проведении надлежащей юридической проверки: проверяйте титул и квоту, пользуйтесь услугами независимого юриста и правильно переводите деньги. Риски возрастают при покупке на этапе котлована, использовании обходных путей при исчерпании квоты и оформлении земли на подставных лиц, поэтому в таких ситуациях профессиональная консультация особенно важна.

Sources

1. Закон о кондоминиумах Таиланда B.E. 2522 (иностранное владение и требование по иностранной валюте)
2. Департамент земель Таиланда (переоформление и регистрация в Земельном департаменте)
3. Банк Таиланда (правила валютного контроля)
4. Siam Legal International, перевод денег и форма FET
5. Thailand Law Online, иностранное владение и покупка недвижимости
6. CBRE Thailand, свободная собственность против аренды
7. Samui for Sale, налоги и сборы при передаче кондоминиума
8. Wise, как купить кондоминиум в Таиланде и требования к форме FET

About this guide

Это руководство было подготовлено и написано редакционной командой Thailand Stuff, которая живет на Пхукете и освещает жизнь в регионе. Мы сверяем наши руководства с актуальными ценами на местах, официальными источниками и надежными данными, а также регулярно обновляем их для поддержания актуальности цифр. Последнее обновление состоялось в августе 2026 года. Проект Thailand Stuff не является юридической фирмой, налоговым консультантом или лицензированным финансовым советником, а эта статья носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законы о недвижимости, налоги и правила валютного контроля меняются и применяются по усмотрению официальных органов, поэтому всегда уточняйте актуальные требования в Департаменте земель, Банке Таиланда и вашем банке, а также привлекайте независимого тайского юриста по недвижимости и квалифицированного налогового консультанта для совершения собственной сделки.